置业顾数问考试试卷(答案).docVIP

考 试 试 卷 时间：150分钟 满分：100分 姓名： 得分： 一、填空题 （10小题，每小题2分,共20分） 1、七通一平：是指（水通）、（电通）、（路通）、（排水通）、（排污通）、（通讯通）、（煤气通）及（场地平整）。 2、容积率：（建筑总面积与建筑用地面积的比）。 3、土地使用权的获取方式：（征用）、（划拨）、（出让）。 4、土地所有权的种类：（国有土地）、（集体土地）。 5、套内面积=（套内房屋的使用面积+1/2墙体面积+1/2阳台建筑面积） 6、产权证书是指（房屋所有权证）和（土地使用权证）。 7、总占地面积：（项目规划建设用地的总面积）。 8、公积金贷款的最底贷款额度（ 1万 ），最高贷款额度（ 35万 ）。 9、期房分期付款的付款比例，首付款（ 50% ），一个月内付（ 45%），交房时付（5%）。 10、桂林行政片区划分为：（七星区）、（秀峰区 ）、（象山区）、（叠彩区）、（西城区 ）、（雁山区） （临桂区） 二、单项选择题（10小题，每小题1分,共10分） 1、建筑物小高层住宅的层高是（ C ）。 A、 1-3层 B、4-6层 C、7-11层 D、12层以上 2、七层以上的商品房建到（ B ）才能取得商品房预售许可证。 A、1/3结构工程 B、2/3结构工程 C、结构工程并封顶 D、2-3层 3、商品房属于房地产（ B ）级市场。 A、一级市场 B、二级市场 C、三级市场 4、以下建筑构造正确的顺序是（A ） A、地基——基础—墙体和柱—门窗 B、基础—地基—墙体和柱—门窗 C、基础——地基——门窗——墙体和柱 5、购买带电梯底层商铺，需交存的首期物业专项维修资金标准（按现行标准）是（ B ）。 A、总房款的2% B、建筑面积70元/m2 C、建筑面积50元/m2 D、套内面积70元/ m2 6、张三第一次购买一套80平米的房子所需要交的契税是按总房款的（ B ）标准交存。 A、1% B、1.5% C、2% D、3% 7、张君在03年一次性付款购买一套商品房，05年用公积金贷款购买了单位集资房，08年购买银行按揭购买了小香港的商铺，09年又购买某小区商品房采用按揭方式付款，那么银行鉴定为第（ B ）套。 A、1 B、2 C、3 D、4 8、黄丽与丈夫董华在05年采用银行按揭购买了一套商品房，主贷人是黄丽。07年两人离婚后董华在同年与张玲再婚，08年两人用公积金贷款在某楼盘购买了一套复式楼，请问是第（A ）套贷款。 A、1 B、2 C、3 9、购买商铺银行贷款利率是（ A ）。 A、基准利率上浮10% B、基准利率上浮15% C、基准利率下浮10% D、基准利率下浮15% 10、客户购房贷款大多数是以（ B ）方式取得。 A、保证 B、抵押 C、质押 D、留置 三、多选题（10小题，每小题2分,共20分） 1、房地产的类型按用途划分（ ABCDE ）。 A、居住房地产 B、商业房地产 C、旅游房地产 D、工业房地产 E、农业房地产 2、采盘过程中，想要知道一栋楼属于什么式样的楼应如何看（ ABCDE）。 A、板式看单元，看楼梯 B、典式看槽 C、品字型经常是三户，有时候四户 D、公寓型中间过道，两侧房子，也是看槽 3、按房地产土地的使用年限五十年的有（ ABD ）。 A、科技教育 B、文化卫生 C、商业娱乐 D、工业用地 E、旅游 4、契税的征税对象和征税范围是（ ABCDE）。 A、国有土地使用权出让 B、土地使用权转让 C、二手商出售、交换C、商品房买卖 D、房屋赠予 5、建筑物按使用性质分（ ABCD ）。 A、居住建筑 B、公共建筑 C、工业建筑 D、农业建筑 E、砖混建筑 6、哪些公用面积不能分摊？（ABC）。 A、底层架空层 B、车库 C、公共开放空间 D、楼梯间 E、电梯 7、公摊面积包含（ ABCE ）。 A、电梯 B、通道