城市建设技术经济学3.pptVIP

第三章 不确定性分析 ——盈亏平衡分析 ——敏感性分析 ——概率分析 不确定性分析的含义 不确定性分析：为保证建设项目未来生产经营活动按预定目标得以实现，考虑各种变化因素影响后对项目经营方案最可能发生的结果所做的分析 风险：由未来事件发生的高度不确定性对目标结果所带来的不利影响（目标结果值与实际发生值之差） 第一节 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析： 通过对企业产品成本和收入水平变化分析，确定最佳生产水平（或销售水平）、以及企业盈亏临界点产量（或销售量）的分析方法 假设条件： 企业的生产量等于企业的销售量 盈亏平衡点： 企业总销售收入和总成本相等的产量（也可延伸为总销售收入、生产能力等） 盈亏平衡分析的基本原理 ?盈亏平衡点(直线形式) 盈亏平衡分析的基本原理 ?盈亏平衡点(直线形式) 根据图示分析得出计算式： F(x)=C(x)+E(x) px=f+vx+E(x) 盈亏平衡分析的基本原理 ?例 已知：某产品单价为5000元，固定费用为660万元， 单位可变费用为2800元，求盈亏平衡点处的产量？ 若想盈利220万元，其产量应为多少万元？ ?解 盈亏平衡点处的产量： x0=f/(p-v)=660/(0.5-0.28)＝3000（单位） 若想盈利220万元的产量： x=(f+E(x))/(p-v)=(660+220)/(0.5-0.28)=4000(单位) 盈亏平衡分析的基本原理 ?企业生产多种产品 此时可用销售额表示盈亏点。将公式两侧同乘价格p得 非直线形式盈亏平衡分析 ?盈亏平衡分析的步骤 ? F(x)=C(x) 求出x1、x2 ?求E(x)达极值时的x 令E(x)=F(x)-C(x)的导数为零 即dE(x)/dx=0 求出x ?判断盈亏区域 即求E(x)的二阶导数 该导数大于0，有极小值 该导数小于0，有极大值 非直线形式盈亏平衡分析 ?例：企业固定费用为660万元，单位可变费用2800元，产品单价5500元。由于成批采购材料，单位可变费用可减少0.001；由于成批销售，单价降低0.0035，求利润最大时产量。 ?解：总成本C(x)=660+(0.28-0.001x)x=660+0.28x-0.001x2 总收入F(x)=(55-0.0035x)x=55x-0.0035x2 盈亏平衡点：F(x)＝C(x) 解出 x1=3740 x2=7060 利润达极值时产量：dE(x)/dx=-0.005x+27=0 解出x=5400 判断盈亏区：利润二阶导数为-0.005，故有极大值 5400为利润最大时产量 盈亏分界线方法 ?例 某块土地有出租和修建停车场两个方案，土地出租每年可 收入20万元；停车场方案年折旧、利息、日常维持等费用 共需10万元，停车场最高负荷100台，哪一方案有利？ 盈亏平衡分析的应用 ?多方案经济比较 盈亏平衡分析的应用 ?例 修建面积为400——1200平方米的别墅可采用如下三种不同 的结构形式，i＝8％,试确定方案的经济范围。 盈亏平衡分析的应用 ?解 设：住宅年度费用C(x)是修建面积x的函数,现金流量如图 盈亏平衡分析的应用 C(x)1=120x(A/P,8,20)+5600+2400 =12.23x+8000 C(x)2=145x(A/P,8,20)-3.2%*145x(A/F,8,20)+6500 =14.67x+6500 C(x)3=175x(A/P,8,20)+1%*175x(A/F,8,20)+4250 =17.79x+4250 C(x)1=C(x)2 x1=614.75(平方米) C(x)1=C(x)3 x2=674.46(平方米) C(x)2=C(x)3 x3=721.75(平方米) 盈亏平衡分析的应用 盈亏平衡分析的应用 盈亏平衡分析的应用 盈亏平衡分析的应用 敏感性分析 敏感性分析应用 敏感性分析应用 敏感性分析应用 敏感性分析应用 敏感性分析应用 敏感性分析应用 概率分析——正态分布法 概率分析——正态分布法 概率分析——正态分布法 概率分析——正态分布法 概率分析——正态分布法 概率分析——正态分布法 概率分析——正态分布法 概率分析——正态分布法 概率分析——泰勒级数法 概率分析——泰勒级数法 概率分析——泰勒级数法 概率分析——泰勒级数法 概率分析——泰勒级数法 概率分析——泰勒级数法 概率分析——泰勒级数法 概率分析——泰勒级数法 概率分