城市建设技术经济学9.pptVIP

第九章 建设工程概算 第一节 工程估价依据 第二节 概算编制方法 第一节 工程估价依据 估价的主要依据 不同阶段的工程技术文件 工程估价数据及数据库 工程定额 不同阶段估价数据或数据库 资源价格数据及数据库 资源价格数据及数据库 市场价格信息 工程量计算规则 环境条件 预算定额 人工消耗量指标的确定 人工消耗指标的计算依据 人工消耗指标的计算方法 机械台班消耗量指标的确定 ? 定额项目表 概算定额 概算定额 概算定额 概算指标 概算指标 概算指标 第二节 设计概算编制 设计概算的内容和作用 设计概算的内容和作用 设计概算的内容和作用 设计概算的内容和作用 设计概算的内容和作用 设计概算的内容和作用 设计概算的内容和作用 设计概算的编制方法 设计概算的编制方法 扩大单价法 扩大单价法 概算指标法 概算指标法 工程建设其他费用 ?土地使用费 ?业主建设管理费 ?勘察设计费 ?试验研究费 ?联合试运转费 ?生产准备费 ?施工机构迁移费 ?引进技术和设备进口项目的其他费用 ?供电贴费 ?办共和生活用具购置 ?临时设施费 ?工程监理费 ?工程保险费 ?设计概算的作用 ?是国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据 ?是设计方案经济评价与选择的依据 ?是实行建设项目投资包干和招标承包的依据 ?是基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据。 ?设计概算的编制依据 ?经批准有关文件、上级有关文件、指标 ?工程地质勘测资料 ?经批准的设计文件 ?水、电和原材料供应情况 ?交通运输情况及运输价格 ?地区工资标准、批准的材料预算价格及机械台班价格 ?国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工程间 ?接费定额、其他有关取费标准 ?国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表 ?类似工程概算及技术经济指标 ?设计概算的编制原则 ?应深入现场进行调查研究 ?结合实际情况合理确定工程费用 ?抓住重点环节、严格控制工程概算造价 ?应全面完整地反映设计内容。 ?根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量 ?根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和 ?根据有关取费标准计算其他直接费、间接费、现场经费、利润和税金 ?将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价 ——当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算 概算定额基价 ＝ 概算定额单位材料费 ? 概算定额单位人工费 ? 概算定额单位施工机械使用费 ＝Σ（概算定额中材料消耗量×材料预算价格） ?Σ（概算定额中人工工日消耗量×人工工资单价） ?Σ（概算定额中施工机械台班消耗量 ×机械台班费用单价） * * ?工程估价概念： ?工程估价是指建设工程开始施工之前，预先对工程造价的计算和确定 ?业主方的工程估价——投资估算、设计概算、施工图预算、招标工程标底或工程合同价 ?承包商的工程估价——工程投标报价、工程合同价 ?程估价的方法和形式各不相同，但其基本原理相同 ?工程估价选取的方法和形式主要取决于对建设工程的了解程度，应与建设工程和建设工作的深度相适应 ?工程技术文件 ?工程估价的对象是工程项目，而反映一个工程项目的规模、内容、标准、功能等的是工程技术文件 ?根据工程技术文件，可对工程的分部组合、即对工程结构作出分解，得到计价的基本子项 ?依据工程技术文件及其反映的工程内容和尺寸，可测算或计算出工程实物量，得到分部分项工程的实物数量 ?工程技术文件是工程估价的重要依据 ?项目决策阶段——项目意向、项目建议书、可行性研究等阶段，工程技术文件表现为项目策划文件、功能描述书、项目建议书或可行性研究报告 ?初步设计阶段——初步设计图纸及有关设计资料 ?施工图设计阶段——建筑施工图纸、结构施工图纸、设备施工图纸和其他施工图纸和设计资料 ?工程招标阶段——招标文件、建设单位的特殊要求、相应的工程设计文件 工程估价数据指工程估价所需用于构成工程实体和有助于工程实体形成的各种资源消耗量数据、资源价格数据；也指单位价格数据及包括工程管理方面的费用标准数据 ?资源消耗量数据及数据库： ?工程估价数据及数据库通常指资源的实物消耗量数据及其数据库，主要包括人工、材料和机械台班的消耗量数据 ?资源消耗量数据可以通过历史项目数据资料或通过实测计算等方法获得，它与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关 ?工程估价数据的长期收