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新河湾·东郡（长江水毁房屋重建工程二道区 二、规划范围及规模 西邻东环城路、南接宜良路、东至丙二街、北至丙五路，总用地规模17.37公顷，其中包括规划新建长江小学用地3.6公顷，其他建设用地主要性质为住宅、商业等用地。 三、场地条件 1、水文气象条件 本地区属大陆性季风气候区冬日无干冷，夏日无酷热具有如下基本特征：四季分明。春季较短，干燥多风；夏季温热多雨，炎热天气不多；秋季气爽，日夜温差大；冬季漫长较寒冷。）） 2、充分利用独特的区位优势，发挥窗口展示作用，打造一个市级产业结构的服务、展示平台； 3、综合考虑商业、办公、住宅公寓、教育设施等功能，为周边地区提供完善、便捷的配套服务体系； 4、规划中充分把握设计与市场的平衡点———追求社区生活气氛，追求设计的时尚感和高尚的品质感，同时开发具有差异化发展的路线，以占领市场先机。 二、规划定位 位于长春市二道区，东环城路及宜良路的交汇节点，为东北部进入长春市的节点区域，周边目前为一些大型的已开发和未开发的房地产项目，和大型物流集散中心及一些原住居民点。二道区整体发展建设将极大的推动整个片区土地价值的攀升，并将对周围用地的功能重组产生重大影响。同时随着本区域社会经济的快速增长，产业结构的转移和升级，本区总体城市布局迫切需要一个具有一定规模的高品质的居住综合配套区的建设。 因此本次规划的定位是：结合二道区整体开发建设，对区域的功能进行拓展和强化，完善配套服务设施，发挥窗口展示作用，打造一个能够体现长春市城市活力特色、展现长春现代化城市风貌的地标性、极具核心凝聚力的生活、配套、服务、展示综合发展区，以提升该区的整体城市形象。 第四章 规划设计 一、功能结构 为创造出协调的、识别清新、舒适宜人的公共空间，需要建立地区的城市设计框架。因此规划结构的构建是本次规划的重点，有助于梳理和改善规划区的整体环境，具有决定全局的意义。本次规划的功能结构为“两心、三轴、三区”的整体风貌格局，通过东西方向的景观延伸轴将和和中心环状的休闲景观轴将各种功能区有机联系。 “两心”即核心绿化景观区，位于两块居住组团的核心地带，运用庭园设计的手法，将各种自然景观要素结合布置，实现人与自然的紧密对话，为规划区空间的重心。 “三轴”为东西向连接两居住片区的一条绿化景观轴线和小区内部的两条环状休闲空间轴线。 绿化景观轴是规划区的主要空间轴线，是规划东西两块居住用地之间在空间上形成的绿色开敞通廊，通过线性景观的运用，强调了对外开放空间的沟通作用；环状休闲空间轴线是小区内部的空间轴线，通过空间轴线来引导建筑的布局，形成尺度宜人、空间舒适的建筑格局。三条轴线构建出小区环境景观的骨架，由各种小品和广场构成的景观节点则在此基础上丰富了规划区的景观层次。 “三区”是三大主导功能片区，分别为商住综合区、生活居住区、核心绿化景观区和教育配套区。 二、交通组织 规划区分别通过环城路和规划的城市主、次干道及支路对外联系。 内部交通以人车分流方式组织，人行入口设置在环城路及两居住组团之间的南北向道路上，塑造规划区东西向向开敞空间廊道；车行入口设置在南北侧城市支路上，并在小区内形成环形路网结构，将各个功能区有机串联；步行体系分为商业购物和休闲娱乐两条主要线路。 小区内道路分两级：6米机动车道，在小区内形成环状；宅前入户道路，3米，与景观充分结合。 停车以地下停车为主，地面停车为辅。 三、景观与配套 小区应结合基地条件，尽可能为居住区居民提供亲环境，同时考虑设置水景；小区内提供不同年龄阶段居民活动的场所，加强邻里之间的交流；住区环境考虑用优美轻快的背景音乐来增强居住生活的情趣；小品设计时应避免采用大面积的金属、玻璃等高反射性材料，减少住区光污染；户外活动场地布置时，其朝向需考虑减少眩光；儿童活动区周围应保持好的可通视性，便于成人对儿童进行目光监护。 （1）用于满足居民日常生活的商业配套：一类为商业购物广场，为人民提供高品味的商业环境；一类为底层沿街商铺，通过宜人的空间尺度和层次丰富的小广场营造繁荣的商业氛围； （2）成为周边物流产业的展销、展示窗口，将裙楼建筑的2层或3层设置若干展示商业体； （3） 市级产业结构的服务、展示平台，合理引进相关大型专业市场。 2、酒店：沿B地块西北角规划星级酒店一座，打造高品质的服务配套设施，并成为周边区域的标志性建筑。 3、住宅： （1）A地块建筑主要为回迁安置房，住宅设计按照回迁楼的标准实施。商业裙楼上的塔楼，拟开发成可分隔和组拼的公寓式写字楼，多数用于群楼商业业主的办公和临时居家之所，公寓面积在49~64㎡之间；其余户型面积在74~94㎡之间。 （2）B地块按照商品楼的档次设计考虑，户型以大中型为主，每户建筑面积约90～130㎡之间。 4、小学 C地块为规划的54班小学用地，主要包括教学区、宿舍区、餐饮区、