2015可行性报告望京店.pptVIP

Novo新潮馆可行性报告 Novo北京旗舰店 大纲 Novo项目介绍 周边环境分析 区域简介 --- 居民构成 区域内商业项目 消费者概况 我们的位置 租赁条件 Novo项目介绍 NOVO Concept是以 Fashion + Design + Technology 为主题的概念零售店。 自2003年创立以来，NOVO已覆盖国内八个主要 一线城市，拥有门店十余家。并且在创造营业额年 25%的年增长率，传播着独特的零售理念. NOVO北京旗舰店位于望京桥北800米望京西路41号，周边环绕中高档住宅小区。紧邻机场高速、京承高速、北四环、五环四条主干道,距城铁13号线望京西站步行5分钟左右,奥运村不到10分钟的车程,中关村仅 15 分钟车程. Novo 北京店总面积 31000 平米共 7 层，其中地上 6 层，地下 1 约百余个品牌租位,停车位 500 个 商场一层，主营潮流配饰、时尚女装女鞋。 Novo项目介绍 NOVO新概念商场二层，主营潮流女装。融合了欧美、日韩等外来元素，RoseBullet、Kilah、TAPENADE、MissSixty等品牌给爱美女性带来世界时尚潮流最前沿的信息。 NOVO新概念商场三层，主营高端牛仔品牌。汇聚 了 EVISU、EDWIN、Replay、Lee 等 受 到 潮人热捧的牛仔品牌，将NOVO打造成为潮流前沿的高端形象。 NOVO新概念商场4层，主营潮流服装品牌、 潮 流 板 鞋。NOVO Plus、Lacoste、CreativeRecreation 等知名板鞋吸引到板鞋爱好者的光顾，同时该层融入了冲浪、滑板等潮人热衷的运动元素。 Novo项目介绍 NOVO新概念商场5层，主营餐饮。达人食堂、万芳豆捞、万芳品诺等商家，为购物者提供中西餐美食、冷饮，舒适的环境和独特的氛围设计，是购物者休息的好去处，也吸引到周边住宅区具名及写字楼白领的光顾。 万达影城入驻NOVO新概念商场6层，有大小共5个影厅。万达影城一直以高品质的视听效果和优质的服务在消费者中拥有极高的口碑，为消费者和周边人权提供了休闲娱乐的好去处。 NOVO型概念商场B1层，提供餐饮、超市等服务。华联精品超市紧贴周边住宅人群的购物需求，提供以意、法、日为中心的国际化高品质的食品、商品试用和优雅的购物环境，使得NOVO的商场功得到进一步的提升，带给消费者健康、优质的生活服务。 周边环境分析 区域概况：望京位于北京东北部由机场高速、京承高速、四环及五环路4条主要城市干道围成超大社区，相当于标准中等城市总规划占地16平方公里常住人口超过30万规划总居住人口将达到50-60万日韩籍人士占有7万左右，国际公司中国总部云集中、高档社区居民消费需求庞大。 以居住为主，兼并工作、娱乐等功能区域内有北京现代、奔驰、摩托罗拉、西门子等国际公司的中国区总部设有地区级生活服务设施和市场大型公建的综合性新区。 区域简介 --- 居民构成 20世纪末全国最大的一笔投资投向望京，使北京最早期商品房项目纷纷落户该区域。 目前已成为中国乃至全亚洲最大的居民区。 该区域房地产市场住宅类物业开发成熟，项目品质高、居住氛围浓厚，生活服务设施齐全。 居民职业以演艺界、企业管理者、外企职工、律师、医生、记者、外国人为主。 居民中具有30%的常住外籍人士，65%的高知高收人群汇集 望京区域内外企职工及在CBD商务区域内外企职工多在望京区域购房。 中产阶层比重较大，年龄呈年轻化趋势明显。 望京区域内家庭的私家车拥有率接近50%。 区域简介 --- 居民构成 望京地区地王频现，该区域商品房步入3万元时代。 合生创展、SOHO中国、远洋地产、保利地产的四个地块围出规划中“大望京商务区”四至方位。“国门CBD”初显雏形。 周边项目：鹿港、季景沁园、北京香颂、知语城、银领国际、圣磐大地、花家地西里、金隅国际。 区域内商业项目 2004年开业全球第二大宜家家居3万平米全功能零售家居商场，年营业额约10亿元。 2006年开业“凯德商用”在京首个地产项目餐饮、健身、娱乐与购物配套的综合性商业项目，主打区域型家庭消费年营业额约5亿元代表品牌：华联百货、KFC、Ozone、ZARA、Only等。 2008年开业“新世界集团”在京第3家门店营业面积52000万平米，主打“折扣主题百货”，五层整层为折扣馆。 2007年开业“家乐福集团”全国第109家大型卖场，营业面积8600平方米，业态布局以超市大卖场配合中档餐饮及快餐。 2008年开业的walmart,总面积17000平方米，业态布局以超市大卖场配合快餐。 区域简介 --- 教育文化 望京地区内有多所院校 高等院校： 中央美术学院 北京青年政治学院 社会科学院研究生院 北京经济干部管理学院