购房过程中应注意的几e个细节.docVIP

购房过程中应注意的几个细节牛年已至，似乎老百姓购买商品房的情绪也像这牛气一样看涨。在最近的走访过程中，记者发现各个楼盘的销售情况均比春节前有明显的回暖，这不仅说明了刚性需求的购买能力，也让我们看到了大连房地产的春天。 　　按中国人的习俗，安家必要有房，而购买住房因为耗资巨大，并伴随一定风险，所以很多人都希望自己购买的商品房有一定的保障。为此，住周刊特从以下法律的角度谈谈购房中应注意的问题，希望对您有效的避免购房的风险能有一定的帮助。 　　一、全面了解开发商的资信　 　　调查开发商的信用情况最简单的方法是登陆当地的以房地产为主要内容的网站的“业主论坛”，从这些言论中，可以了解已经选择的楼盘的购房业主对楼盘及开发商的种种评价。 　　二、签订《认购书》和《商品房买卖合同》查看“五证” 　　购房者要想按期取得房地产产权证，必须在购房时加强法律风险的防范，尤其把好事前审查关。最主要的是审查开发商的“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》。 　　三、分清“定金”和“订金”　 　　虽然一字之差，性质全不一样。“定金”是一个专门的法律用语，对合同的履行起担保作用，给付“定金”的一方不履行义务无权要求返还“定金”，接受“定金”的一方不履行义务的，应当双倍返还“定金”。而“订金”不对合同起担保作用，类似于预付款，给付“订金”的不履行义务的，可以要求退回“订金”。 　　四、认真签署商品房买卖合同　 　　签署商品房买卖合同要慎之又慎。因为双方的权利和义务都会在合同里具体体现，也是日后解决纠纷的依据。商品房买卖合同的条款约定得越详细越好。 　　五、商品房交付使用验收“两书”　 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和标准作出说明，并提供使用注意事项。企业采购合同的审计审签及其应注意的问题采购合同审计审签是指由内部审计部门或审计人员对涉及物资、工程、服务等采购活动所签订合同的全过程，包括对合同的签订、履行过程和结果进行的审计监督、检查、评价和咨询活动。其主要目的是通过对采购合同的审签，加强对采购活动的审计监督，把采购过程隐蔽的权力公开化，集中的权力分散化，使企业各职能部门相互协调，相互监督，共同致力于成本费用的控制，最大限度地堵塞采购过程中的漏洞，实现企业效益最大化。采购合同审计审签一般分为对合同文本的审查、合同产生过程的审查和合同履行情况的审查三个环节。 一、合同条款的审查对合同条款的审查，即对合同草本主要条款的完整性、严密性、合法性的审查。需要注意的是，合同一经当事方签字盖章，一般就产生法律效力，难以更改，因此，审计机构或审计人员对合同的审计审签，必须在合同产生法律效力前进行。在审签时，要根据招议标的结果或当事人约定的具体合同内容进行审计，最终使合同的条款齐备、准确、严密、合法，促使合同成立、生效及顺利地履行，实现订立合同的目的。其内容主要包括： 　　（一）当事人的名称或者姓名和住所审查。当事人是合同的主体，审查时要看合同中是否将当事人都规定到合同中去，而且准确、清楚地规定各方当事人名称或者姓名和住所；合同载明住所的意义在于，决定债务履行地、诉讼管辖、涉外法律适用的准据法、法律文书送达的处所等。 　　（二）标的及其数量、质量的审查。标的的审查要根据标的物的不同加以区分确定，以物为标的的，要审查合同中的出卖物；以工程为标的的，要审查建设合同中的工程或者劳务；另外，还要审查标的名称是否规范、准确，注意不同地区、国家和方言对同一标的的不同称谓。在审查标的物数量时，以物为标的的要审查其长度、体积或者重量的约定；以工程或服务为标的的要审查其工作量的约定。对标的物质量的审查，应向签订合同对方索要相关的国家认可的质量标准；如果是当事人双方约定的质量标准或技术要求，要审查其性能、效用、工艺等。 　　（三）价款或者报酬的审查。对于有政府定价和政府指导价的，要看合同价款的约定是否按规定执行；如果是当事人双方约定的，要看合同中是否清楚地规定计算价款或者报酬的方法。 　　（四）履行的期限、地点和方式的审查。审查时，要看期限的约定是以天计、月计、季计，还是以年计；是即时履行、定时履行、还是分期履行。而履行地点有时是标的验收地点、明确运费由谁负担、风险由谁承担以及所有权转移的依据。合同中应明确、具体地规定履行的期限和地点。对履行方式审查时，要看合同规定是否具体约定采用何种方式，包括交货方式、实施行为方式、验收方式、付款方式、结算方式等。 　　（五）违约责任与争议解决方式的审查。审查违约责任时，要看其