2011_湖南中原_水岸新都项目_佳兆业营盘路项目竞品分析.pptxVIP

恒大金都周边竞品分析开发商湖南恒大投资置业有限公司产品类型商住楼项目地址芙蓉区远大一路968号项目占地4071㎡项目总建27425㎡容积率6.6绿化率30%总户数540户已售户数150套酒店式公寓 恒大金都是一个酒店式宜商宜居宜投资的综合单体楼。总为31层，底下一层架空，架空层目前没确定要做什么用途。 项目产品分析产品户型面积户数占比精装酒店式公寓（40年产权商业属性）一房43—85㎡540户100%销售分析：限购情况：商业属性，不限购不限贷配套：配套四星级高端酒店保值：交房后5年返租目前销售情况：1个月走量10套左右，主要作为投资产品，不限贷不限购的商业属性对于大部分投资客户打开了门户，5年返租给客户的投资提供了保障，客户对于四星级酒店配置兴趣不高。产品分析：精装标准：对外称1200元/㎡精装标准（实际500-600元/㎡左右）面积层高：面积区间43㎡-85㎡，层高3米赠送：无赠送空间，阳台算全面积，为封闭式内凹阳台采光：厨房及卫生间都无采光东方芙蓉周边竞品分析开发商湖南伟晖置业投资有限责任公司产品类型住宅+写字楼项目地址芙蓉远大路与马王堆路交界处东南角项目占地15354㎡项目总建118624㎡容积率7绿化率35%总户数1100户已售户数1100套5 东方芙蓉是由5栋高层组成的小组团式的多功能类型物业。 项目1#栋为商业属性办公楼（40年属性），2#栋、3#栋为住宅（70年属性），4、5#栋为高档住宅。其中2号栋为80-110平米住宅，3号栋为36-61㎡的宜商宜居的商住楼。 4321项目产品分析产品户型面积户数占比住宅一房（公寓）30—90㎡564户51%三房110—140㎡248户23%写字楼单个办公室54—96㎡28827% 产品情况：毛坯房，70年住宅产权的酒店式公寓，无赠送面积！ 销售情况：毛坯均价6700元/㎡左右，销售情况较好，主要原因为价格较为便宜，周边基本生活配套较为齐全。周边竞品小结：产品情况：片区内的商住楼层高在2.9米-3米之间，无复式产品。产品均作为酒店式公寓进行打造，无赠送面积，厨房和卫生间均无采光，基本都是作为投资产品，不太适宜自住销售情况：片区小面积商住楼的销售情况不太理想，平均每个楼盘每个月销售套数在10套以下，主要原因为周边并无特别的规划，无高端配套，投资潜力不足，自住客户较少，主要为周边年轻的白领以及私营业主。案例1——万科金域华府 约3000平米架空层打造小区休闲空间，约1500平米私人会所，住宅产品得房率约84% 7000㎡广场1.2万街区式商业大型高端主力店聚合甲壳虫公寓1500㎡会所7000㎡城市广场二期一期27㎡公寓33㎡公寓11109654231一期1213二期78产品户型面积户数占比精装公寓一房27㎡710户100%精装公寓一房33㎡320户100%价格：单价8000元/㎡，总价较低，在20万左右属性：商业属性，40年产权，不限购不限贷，按揭最低可以做到三成！户型：无赠送面积，公寓型产品面积较小为27-33㎡，3米超大阳台公寓外立面效果图最具投资价值，甲壳虫精装公寓约27平米公寓产品厅房、厨卫、阳台一气呵成，空间小巧有序；精致小户独享3米大阳台，宽阔视野无限延伸；客餐厅一体化，开阔明朗，室内通行更流畅；约33平米公寓产品开放式厨房，流线型操作台面，生活简单有序4平米大尺度卫浴空间，生活就是要时刻保持完美卧室连通阳台，牵引月光，不妨在清影下翩翩起舞万科项目小结：一、万科·金域华府项目一期共有公寓型产品1000余套，4个月时间售磬，销售情况较为理想！主要热销原因：1、产品面积小，总价低 2、商业属性，不限贷不限购 3、银行按揭最低可做三成 二、客户购房原因：1、万科品牌，实力开发商2、项目地段较好，紧邻雨花区政府，升值有保障3、户型较好，面积不大案例2——嘉盛国际项目基本信息基本指标：总占地面积：12180.24平米总建筑面积：75910平米公寓面积：47000平米商业面积：12000平米建筑密度：31.33 %大堂：层高8.6米梯户比：9梯28户公寓：756户车位：335辆外立面：简约现代小体量单体建筑，配置较高项目户型配比户型名套数比例户内面积(㎡)户型建筑面积(㎡)A1547.1%55.6972.77 A245960.7%47.5462.12 A3526.9%37.4648.95 A4273.6%27.3835.78 A5273.6%32.0841.92 A6273.6%55.6972.77 A720.3%27.3835.78 B110814.3%59.8778.23 套均面积：63㎡主力户型：A2、62.12㎡分摊率：30.7%说明：户型调整论证文件详见附件。户型均为一房，分摊高，主力户型面积稍大项目户型综合点评1、9梯28户，电梯配置高，挑高大堂彰显大气与档次；