项目管理-某区知识森林岛项目可行性研究报告.ppt

目录 目录 城市经济发展基础良好、前景广阔； 城市经济保持快速持续增长，相对于北京、上海，天津房地产业投资总额还有较大的上升空间； 城市经济的快速增长促进居民消费能力的提高，很多居民已开始考虑改善住房条件，促进了房地产行业的发展； 相对北京和上海，天津的房地产市场发展还处于； 滨海新区建设、空客基地建设、海河周边改造开发、道路建设的加速、城市地铁线路的通车、天津发展的有利条件等等都形成了房价的新支点，有力的带动了未来5-10年天津房地产业的发展； 目录 2006年天津市房地产开发投资403.32亿元，较2005年增长23.1%，占整个城镇投资的比重为23.6%； 全年施工面积6164.52万平方米，较2005年增长18%，其中住宅为3459.18万平方米，较2005年增长19.4%； 房屋竣工面积2155.47万平方米，较2005年增长5.5%，其中住宅为1333.23万平方米，增长2.2%； 商品房销售面积929.61万平方米，较2005年下降9.0%； 商品房销售额430.90亿元，较2005年增长15.24%； 商品房销售均价为5012.83元/m2； 目录 目录 二、项目地块自身特征分析——发展现状和规划前景分析 新城的由来：新获国务院批准的《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》中，明确了天津由中心城区和滨海新区核心区主副中心、新城、中心镇和一般建制镇组成的四级城镇体系； 规划新城的数量：共规划了11个新城，分别为蓟县、宝坻、武清、宁河、汉沽、西青、津南、静海、大港、京津新城和团泊新城； 新城的规模：新城将按照中等城市标准(指非农业人口二十万以上、不满五十万的城市)进行建设，并将优化产业布局，形成多级增长的格局和各具特色的现代化新城； 11座新城简介 二、项目地块自身特征分析——发展现状和规划前景分析 未来新城住宅有就业及生态特点 ： 11座新城建设将体现天津的城市职能：现代制造和研发转化基地；我国北方国际航运中心和国际物流中心；区域性综合交通枢纽和现代服务中心；以近代史迹为特点的国家历史文化名城和旅游城市；生态环境良好的宜居城市。 比如大港将体现化工及职业教育基地的就业、居住特点；蓟县、西青区将体现旅游就业、居住特色；团泊新城、京津新城等将突出生态旅游度假居住特色；宝坻、武清将着重商贸物流及旅游方面发展，也是绿色安全食品生产基地；宁河在冶金、食品、化工、机械加工制造业方面有发展基础；津南在环保、基建关联产品、交通运输工具、金属制品、机电制品、服装等行业有较快发展；静海在科技园、生态园及商贸方面发展特色突出；汉沽是以渔港相关产业就业为主的港口型新城。 二、 项目地块自身特征分析——发展现状和规划前景分析 占地规模：京津新城（早期称为周良新区）位于宝坻城区东南部，规划面积258平方公里； 功能定位：天津的卫星城，服务滨海新区、服务天津、服务北京； 建设目标：以地热综合开发为特色，培育集休闲度假、国际会展、商贸物流、生态居住、高新园区、职业教育于一体的现代服务功能区； 四大片区：休闲度假区、教育物流区、涉外旅游活动区、高新技术产业园区； 主要地产项目：珠江温泉城、知识森林岛、世界和平村； 工业园区：规划面积33平方公里，一期规划面积9.6平方公里。重点建设企业孵化园、创业园、企业研发园和国际软件园。现已有日立电梯等数十家企业入驻 ； 京津新城的总体规划与发展现状 开发企业：合生珠江房地产房地产开发公司； 开发规模：占地15平方公里（22500亩），总建筑面积420m2； 物业类型：独栋别墅、双拼别墅、岛屿别墅 、少量公寓； 开发进度：已经开发了约1/3的面积，销售约了1200套别墅； 配套设施：16万平米水上皇宫大酒店、亚洲最大的4A级温泉度假村、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、潮白河游艇会；北京科技大学天津分院，天津财经学院分院； 二、 项目地块自身特征分析——发展现状和规划前景分析 珠江温泉城简介 开发背景：宝坻区政府与森岛集团（泛称）约4年前达成意向，由森岛集团从规划理念开始，逐步推进整个项目的发展； 规划理念：占地14.64平方公里，项目规划建设成为世界首个完整体现知识经济特征，完全实现知识、商务、科技、生态、艺术、人文诸元素有机融合与高频互动，具有知识型、国际型、生态型、艺术型黄金品质的新概念经济区-知识商务区； 项目推进：森岛集团05年底通过挂牌方式分批获取的2500亩土地土地价格估计在6-10万/亩，容积率2.0； 开发进度：07年1月森岛集团将其获取的2500亩土地转让给香江国际，转让价格据说是22万/亩，目前已经开工，道路设施也开始建设； 二、 项目地块自身特征分析——发展现状和规划前景分析 知识森林岛项目简介 通过现场实地观察，整个森林岛片区目