项目管理-某大道地块改造项目评估概述.ppt

* * 六、备选址周边商业市场信息分析 6.3、备选址周边酒店信息分析 序号 行政区 酒店名称 酒店类别 房间类型 各类型房间价格（元） 入住率 备注 无 周边暂无建成星级酒店 * * 7.1 、备选址所在城市主要商业企业介绍 七、备选址所在商圈商业企业分析 因为新区，周边无已建成大型商业体。 * * 八、备选址地块总结分析 商圈内目前共有以下2个地块 　 区位较好 周边业态配合好 面临主干道 临近地铁口 项目星级 备选址地块 　 ★ ★ 二星半 * * 八、备选址地块总结分析 备选址地块分析 　 优势 劣势 备选址地块 1、该地块位于西咸新区规划商业聚集区，国家十二五规划重点开发区域，区位优越； 2、备选址紧邻世纪大道主干道，地理位置优越；3、地块位于地铁1号线延伸线上盖，旁边规划建设地铁出口，交通便利； 4、商圈区域正在拆迁或拆迁完毕，有利于未来高品质城市区域商圈的形成； 5、地块现为净地，不涉及拆迁。 1、土地稀缺，竞争激烈，时间紧； 2、周边商业氛围还未形成，有待各商业体建成后培育； 3、地铁1号线2013年建成，1号线延伸段已列入政府规划，但建设日期未确定。 价值分析 1、区域内商圈升级换代； 2、未来大型居住群落的形成产生更大的消费需求； 3、区域内没有地标性建筑，及大型商业综合体； 4、中联家具、欧亚达家居、欧洲城（宜家、迪卡侬）、保利地产、开元商城、中建地产、立丰国际（百盛）等大型商业的入驻，也势必带动周边商业氛围形成； 5、备选址出让价格约200万/亩，容积率根据开发商方案，可从2.5适当提高，地块升值空间大。 An IBM Proof of Technology Discovering the value of IBM Workplace Forms - Technical Overview * An IBM Proof of Technology Discovering the value of IBM Workplace Forms - Technical Overview * * * * * An IBM Proof of Technology Discovering the value of IBM Workplace Forms - Technical Overview * An IBM Proof of Technology Discovering the value of IBM Workplace Forms - Technical Overview * An IBM Proof of Technology Discovering the value of IBM Workplace Forms - Technical Overview * An IBM Proof of Technology Discovering the value of IBM Workplace Forms - Technical Overview * An IBM Proof of Technology Discovering the value of IBM Workplace Forms - Technical Overview * An IBM Proof of Technology Discovering the value of IBM Workplace Forms - Technical Overview * An IBM Proof of Technology Discovering the value of IBM Workplace Forms - Technical Overview * An IBM Proof of Technology Discovering the value of IBM Workplace Forms - Technical Overview * An IBM Proof of Technology Discovering the value of IBM Workplace Forms - Technical Overview * An IBM Proof of Technology Discovering the value of IBM Workplace Forms - Technical Overview * An IBM Proof of Technology Discovering the value of IBM Workplace Forms - Technical Overview * An IBM Proof of Technology Discovering the value of IBM Workplace Forms - Tech