项目管理-某项目产品报告.pptVIP

2010-1 产品建议部分 规划方案 建筑立面 户型建议 规划方案 建筑立面 户型建议 规划方案 地块属性 地块方正，容积率高 南面西面临湖，景观资源丰富 规划难点 如何利用地块自身优势规划出高品质社区？ 如何在高容积率之下，打造出特色公寓社区？ 规划方案 功能分区 商业 公寓 楼王 规划理念 建筑围合排布，最大化中心组团景观； 北面设置楼王，纵览最佳南面景观，象征尊贵地位，楼王间距达240M，景观视野开阔； 将商业设置与北面，与北面商业区互动，聚集人气，形成良好商业氛围，同时减少对南面住宅社区的影响。 8-12m 4m 功能分区 商业 商业 2F沿街商业，满足人们日常生活需求； 店铺建议将面宽与进深之比控制在1:2 – 1:2.5之间，不宜过深；每间店铺的开间为4米，进深为8 –12米。 景观分析 主题： 以景观视野为规划主导 打造生态型花园式社区 内部景观： 充分发挥中心超大景观绿地磅礴的气势，营造内涵丰富文化底蕴的生态型公园式绿化内部空间; 以绿化、水景、庭院、小品相结合，随空间形成多层次景观。 景观分析 外部景观： 项目东侧有美术馆，城市规划馆，科技馆等现代城市化建筑体，形成另一道景观亮点 景观分析 使建筑南向朝向对外打开,让组团内部充分吸收阳光面； 在规划布局上最大限度的拉开建筑间的栋距，保证视线无遮挡； 栋距与间距 240m 景观分析 将近5万平米的中央公园式景观，大面积水景及组团绿化景观，配套水景休闲会所，亲水平台等一系列高品质感景观设施。 组团中心景观 景观分析 五层垂直绿化 多采用本地树种，就地移植，并考虑植物的常绿及季节化特性进行配置型设计； 采用立体化的景观植被体系，以3-5层为主，从草坪-灌木-乔木按层次化进行设计,起到了视觉遮挡效果，保证了私密性及安全性。 7-8米大乔木 4-5米小乔木、大灌木 2-3米灌木 花卉、小灌木 草坪、地被 规划方案 建筑立面 户型建议 新古典的奢华 触手可及的质感 典雅 稳重 大气 品位艺术 产品定位 兼容现代精神的多元 欧式风格元素与现代个性美学的融合 打造新时代的琴瑟共鸣 标杆产品展现精致品质生活 ARTDECO 建筑立面 ARTDECO风格 米黄色仿石材真石漆，给人稳重，典雅，高贵感； 在打造高品质立面的同时有效减低了成本。 公寓 建筑立面 ARTDECO风格 公寓 强调竖向线条感，摒弃传统古典主义繁复的线脚装饰，体现建筑立面纵向延伸感； 强调顶部装饰线脚，突出顶部装饰。 建筑立面 建筑立面 立面落水管内置化 在建筑立面设计时同步在建筑阴面预留管线位置，后期立面装饰外包； 立面更为简洁整体，体现高品质感。 公寓 规划方案 建筑立面 户型建议 户型设计原则 景观功能最大化，高景观附加值空间 豪宅的生活理念，享受豪宅居住方式 平层公寓——空中花园——拥有功能性与景观性的附加空间 复式公寓——空中别墅——拥有舒适性与景观性的延伸空间 户型建议 户型建议 户型落点 160+120+160 180+180 240+240 双层挑空超大景观阳台，提升生活品质 客厅挑高，气派尊贵 复式：120平米 户型建议 创新高附加值的复式2房设计 功能间南向最大化，舒适宜居 附送大阳台，后期可改为功能间 复式——挑空 客厅挑空，气派尊贵 户型建议 复式——情景空间 空中花园，大阳台可改造成书房，茶室，休闲空间等 户型建议 复式——落地窗 客厅，卧室尽可能多的选择大面积落地窗，凸窗等，满足了采光，同时又可以将室外景观巧妙地引入室内，是居住空间更加贴近自然，达到充分观景的作用 户型建议 南北附送大面积阳台，可做情景空间打造 主卧套提升居住舒适性 4.5米的宽厅，尺度舒适宜人 平层：140—160平米 户型建议 附赠大面积阳台，增添居住格调 平层：140—160平米 户型建议 入户附赠空中花园，提升生活品质感 平层：140—160平米 户型建议 准一梯一户入户，彰显尊贵感 附赠空中花园，将室外引入室内，提升生活品质感 平层：160—180平米 户型建议 附赠南面入户花园，增添居住格调，观景效果佳 平层：220—240平米 户型建议 THE END THANK YOU！ 2010-1