浅析中国经济适用房政策幻灯片.pptVIP

* 陶然 * 经济适用房是以经济为前提的，因此其合理的价格定位尤为关键。而在确定经济适用房价格时，除了要考虑成本因素外，还应兼顾中低收入家庭的支付能力。 首先应尽快出台适合我国国情的经济适用房价格管理条例，严格规范价格构成，这是促进我国住房建设加快发展的重要保证。 其次，经济适用房指导价格的制定应遵循价格形成规律，各类经济适用房价格也应有差异，避免“一刀切”。 最后，应强化价格审核制度，建立经济适用房成本约束机制，严格限制一些开发商借“经济适用房”之名，低价获得土地，高价销售房子，赚取额外利润。 * 陶然 * 在确定经济适用房建设规模时，应认真研究各地市场需求状 况，综合考虑本地区房价收入比、住房补贴水平、居民住房供 应关系状况及住房二级市场发育水平等因素， 以保障需求为宗 旨，合理安排经济适用房在住宅建设中的比例。 首先，在经济适用房政策与普通商品住房政策未并轨前，低 标准的经济适用房的总规模应依据地区或城市的经济发展水平 与市场化程度来综合制定。 其次，经济适用房应该以销定产。 经济适用房分配过程中存在着严重的对象不符问题。国家制 定经济适用房政策本意是给予中低收入家庭补贴，以帮助其实 现购房目的。但事实上这一政策并不到位。 基于此，政府可以从以下几方面入手： 一是明确以不合格身份购买经济适用房应承