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锦江之星·产权式酒店 （ 宣传单页文案） 主旨广告语 锦江之星产权式酒店 ----------- 您安全投资的首选 我们的项目——锦江之星产权酒店所具备的特点和优势 位置：吉林市站前，交通便利，升值潜力大 业态：商务酒店，国内商务酒店如家入住，说明整体商务酒店市场前景很好。 收益回报：固定收益8.5%～9%相对稳定 风险： 星级经营能力确保了投资的无风险。是其他项目所不具备的。 价格：均价3500元并且返祖三年，实际价格在2500元左右。 广告诉求的主题和重点： 要素分析： 从以上关系到投资产权酒店的5个要点分析，也是我们广告要诉求的五个要点，进行分析可找出我们具备独特的优势： 具备高额的收益回报——10年委托期内8.5%（通用标准）年回报+24天/年的免费分时度假+免交10年物业管理费+15%的介绍客户的返点 风险规避能力很强——朝阳行业的经济性酒店和品牌运营保障 广告核心诉求点： 安全投资专家 低投入启动财富计划 广告核心的输出方式及解码： 安全投资专家为解码：格维茨公司对商业的运营能力 交通的枢纽地位决定了经济性快捷酒店的迅速发展 把钱格维茨和XX来运营，有‘金’无险 天上会掉馅饼吗？ 财富启动计划解码：提前三年返租概念 大财富大兑现 财富的复制模式 广告推广内容 在9月18日前制定完成不同阶段的推广主题和相应的广告：安全投资和财富启动计划、锦江之星产权式酒店的投资说明会、认购活动、九月二十六日农历中秋节的客户答谢会 现场包装和销售物料： 售楼处两侧广告牌设计和更换，锦江之星酒店的海报 和手提袋，客户之间的租赁合同 现场产权酒店的说辞和行销策略（略） 产权式酒店与传统投资方式的比较 产权式酒店作为新兴的一种投资方式，已经逐步的得到了快速增长的城市白领阶层的认可，下表是投资产权式酒店与传统投资品种的投资回报与风险的比较： ? 投资方式 投资回报 风险分析 产权式酒店 6—15%+免费度假天数+物业产权 1．旅游业倒退：几乎不可能 2．酒店公司经营不善：聘请美誉度好的公司，另有产权物业保值 投资股票 较好情况为：17% 股市涨跌难测，散户经常被套 国债 2.40—4.10% 通货膨胀，风险很低 储蓄 0.99—% 通货膨胀，国家金融政策，风险很低 购买保险 遭遇不幸，才获赔偿 宁可希望健康平安，也不要赔偿 ? 通过上表我们可以看到，产权式酒店的投资收益和风险，与传统的投资方式相比，投资回报与投资风险都是比较理想的。产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，越来越多的投资客目光为迎合这种需求，产权式酒店项目也越来越多目前青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、海南等地均开始出现各种形式的产权酒店。时权酒店由瑞士亚力山首先提出的“Timeshare Hotel”是产权式酒店的发端。酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。退休住宅型投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司获回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的酒店在美国比较多见。有限自用的投资型酒店公寓开发商将酒店分割为独立出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。业主拥有酒店独立产权投资者一次性付款或分期或按揭的方式获取产权拥有所有权，没有经营权。 酒店式管理产权式酒店酒店的一种，提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务，以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致，其管理费也比较高。 兼具居住度假与投资两种功能产权式酒店既可以用来居住，也可以用来投资。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓