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登格勒诊所 H?henblick康复诊所 医院氛围度假化－在度假中平衡健康， 享受轻松的康复生活 医院功能酒店化－满足多功能度假需求，如餐饮、购物、运动等 德国巴登巴登（关键举措3/4） 将医院度假化和酒店化，在度假中平衡健康，享受康复 医院大堂如一个酒店大堂，周边设置餐饮和购物店 独立淋浴和卫生间，电话，阳台 花园式医院，多种度假设施和疗养设施，以及队中体疗活动，提供完美的健康度假生活 疗养管理模式 康复管理模式 德国巴登巴登（关键举措4/4） 深化健康主题，将餐饮、住宿、运动围绕康复主题进行配置 疗养管理模式 康复管理模式 发展理念 专业服务 核心设施 疗法疗程 主题深化 财务投入 －运用东方医学哲理和西方体检技术实施全程的健康疗养管理 －全程健康平衡咨询服务 －具规模及特色的健康平衡中心 －与精品酒店结合一体 －特色自然疗法赢得声誉 －多样疗法满足顾客需求 －餐饮/运动/住宿等围绕健康平衡主题配置 －专业医疗设备投入5000万以内－中医本土人才丰富 －运用现代医学技术实施全程康复管理 －全程康复管理专家服务 －具医疗效果的健康水疗中心 －与带有度假感和酒店化的专业康复医 院或诊所结合一体 －突出物理疗法和激素疗法 －辅之自然疗法 －餐饮/运动/住宿等围绕健康康复主题配置 －专业医疗设备投入1亿元以上 －专家人才引进困难且持续投入 疗养管理模式 健康状况尚未危害身体 康复管理模式 健康状况已经危害身体 不同的健康发展模式取得成功的关键因素呈现一定差异，财务投入要求也有不同 管理模式小结 世界养老产业的现状与发展 中国养老产业的现状与发展 行业与市场分析 项目经济效益分析 养老园项目建议结论 老年公寓租售方式比普通住宅更为复杂。老年公寓需根据老年人的市场需求采取灵活多变的销售模式，如租、售结合的方式。开发商可将一定比例的住宅面积进行销售，另一部分则用来满足老年人租用、度假等需求。 会员制盈利型模式及中国式创新 会员制盈利模式：以出租为主要经营方式，收费水平要比福利型养老机构的收费水平高，具备自己的医疗服务人才。入住者通常需要交纳一定数额的抵押金，每月交纳少量的管理费。管理机构通过专业护理提高收费水平获取利润，国外的专业管理机构一般将押金进行投资以谋取利润，具有寿险公司的经营性质。 中国式创新：根据中国传统的消费习惯和置业惯性，发展商对会员制模式采取了创新，增加了记名会员制盈利模式，在交纳一定数额的抵押金购得会员卡，每月交纳一定的管理费的基础上，记名会员卡可以继承和转让，根据实际经营状况，这种模式相对于非记名会员制度来讲，更容易被中国市场接收。 国内养老地产盈利模式 东方太阳城成功关键点(1/4) 社区内以及周边大量的绿化保证了疗养级空气质量； 精心设计社区水系和绿化 水景观：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有近500亩水面分布其间，水域比例达到3-5%； 绿化：周边有10万株林木，社区绿化率高达80％。每个区域都有自己独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障； 空气质量：社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/立方米，居住环境已达到疗养标准； 良好的自然环境——精致的社区水系和绿化景观，生态居住环境 东方太阳城成功关键点(2/4) 人性化的规划设计、多样化交流空间，针对老年人特别定制的无障碍设计、户型设计、环境设计 无障碍设计： 针对老年人的特殊设计 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆 户内紧急呼叫与电子安防系统 居室充分考虑朝向、采光和通风 卫生间离卧室不远并设有防滑扶手 插座、开关都相应地降低高度 感应门锁替代旋转式钥匙 采用明亮的颜色，增强环境的可识别性 户型设计各有侧重： 老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅 中国传统观念子女与父母同住：大户型多卧室 老人需要照顾：有些户型设计了保姆间 环境设计方便交流： 大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间； 园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型平台作为随机性的交流空间； 宽电梯入口，方便进入 景观步道加宽以便通行 会所 东方太阳城成功关键点(3/4) 完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等 主体建筑概况： 规划面积5万平米的配套建筑群位于社区中央，主要以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大功能区为主，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身； 专业医师问诊 大型公共建筑群 u 太阳城社区医院： 规模：太阳城医院面积1.6万平米； 专业医师和设备：医护人员由北京市老年病研究中心选派，设施和医疗水平高于国家二级医院标准； 定期体