房地产评估可比实例.pptVIP

成新率： 可比实例1：1-10/50=80% 可比实例2:1-7/50=86% 可比实例3:1-10/50=80% 待估实例:1-11/50=78% 单价: 可比实例1: 780000/107=7728.97平方米/元 可比实例2: 630000/110=5727.27平方米/元 可比实例3: 750000/122=6147.54平方米/元 个别因素(秦皇岛还原利率为7%) 可比实例1: 使用年期修正 1-1/(1+7%)39次方 K=----------------- =99.57% 1-1/(1+7%)40次方 可比实例2: 1-1/(1+7%)39次方 K=----------------- =98.2% 1-1/(1+7%)43次方 可比实例3: 1-1/(1+7%)39次方 K=----------------- =99.57% 1-1/(1+7%)40次方 由以上得，待估房地产的评估价格为： （ 8264.31+7716.75+7580.23)/3 =7853.76㎡/元 * * 一、估价对象概况：滨河里小区，普通住房，6+1户型，第三层，建筑面积117平方米，三室两厅，下房一间，容积率6,产权50年,已使用11年,一般装修 二、评估时点为2011-10-01 三、选择评估方法 由于该类土地交易实例近期在类似的地区发生较多，因而拟选用市场法评估作价 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）待估土地资料 （二）交易实例资料 1、海港区滨河里小区，普通住宅，精装修， 6+1户型，有下房，第3楼，三室两厅一卫，建筑面积107平方米，容积率6，交易价格78万，交易时点2010-09-30（公交车市内线路基本都到，房屋配套设施齐全，邻近有超市商店，与汤和一墙之隔）2000年建 2、海港区港城大街，东盐务小区1栋三单元，普通住宅，中档装修，共六楼，第4层，三室两厅一卫，建筑面积110平方米，容积率6,交易价格63万，交易时点2010-10-20（通24路、14路、18路公交，房屋配套设施齐全，邻近有超市商店）2003年建 3、海港区滨河里小区，普通住宅，中档装修，共六楼，第2层， 三室两厅一卫，建筑面积122平方米，容积率6,交易价格75万，交易时点2010-03-12（公交车市内线路基本都到，房屋配套设施齐全，邻近有超市商店，与汤和一墙之隔）2000年建 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 滨河里小区 东盐务小区 秦皇东大街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 地址 交易情况 交易日期 建筑结构 建筑总层数 所占层数 装修状况 面积（㎡） 交易价格（万元） 可比实例1 海港区滨河里小区 正常交易 2010-09-30 混合 6 3 精装修 107 78 可比实例2 海港区港城大街，东盐务小区 正常交易 2010-10-20 混合 6 4 中档装修 110 63 可比实例3 海港区滨河里小区 正常交易 2010-3-12 混合 6 2 中档装修 122 75 交易实例情况表 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 影响因素 交易情况 交易日期 区 域 因 素 繁华程度 交通条件 公共设施配套完备程度 景观 临街道路类型 周边设施