房地产主题四 成本.pptVIP

4、地面以上建筑 4.9公共部位 装饰 造价水平是50－60元／m2总建筑面积。以公共部位的面积来计，造价水平约为980元／m2。 4.10机电 合计约为200元／m2以下，不包括特殊地区的采暖、中水等系统。 4.11直饮水 目前的造价水平每户是1,000－1,500元不等，分摊到总建筑面积里去，相当于10元／m2。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、地面以上建筑 4.12安防工程 造价有相当的弹性，主要表现在功能上。 4.13电梯 目前对于100米高层住宅来说，住宅层电梯造价50元／m2是正常的。 4.14泛光照明 成本较小，但浪费严重！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 配套设施及配套工程 5、配套设施： 标准是学校约1,600元／m2全包，会所3,500－4,000元／ m2全包（含建造与装修）。 6、配套工程：具备一些弹性的项目是变配电工程，以KVA为指标，每一单位的成本是2,000元／KVA左右。 a.高低压柜和元器件在品牌和厂家选择上很重要 b.电缆的设计 c.发电机房的位置 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）土地成本管理 土地成本（约占项目总成本的20-80%左右均有 可能），主要指土地获得阶段形成的种类费用支出 ，包括地价、土地动拆迁补偿费、各类补偿费、土 地契税等。 概念 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）设计费用管理 设计费用（约占项目总成本的1%左右），主 要包括了项目开发前期各专项的设计费用，如施工 图设计费、环境设计费、装饰设计费等。 概念 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）设计费用管理 对于设计费用，主要从以下几方面进行控制： （1）无论是规划设计还是一般的装修设计，均采取多单位、多轮 次招标，以争取最佳的性价比； （2）严格控制设计质量，在项目前期即尽可能确定有关技术经济指 标参数，防止因设计自身失误原因导致成本增加，设计费用的审核、支 付亦与之挂钩； （3）在满足设计质量的前提下，限制钢筋含量、砼含量、节点设计 等对工程造价影响大的内容； （4）在满足建筑效果的前提下，控制装饰用料和建筑材料封样对工 程造价的影响。 （5）对设计费用进行限额控制。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （三）对设计费用进行限额控制 建筑类型 多层 小高层、高层 联排别墅 独栋别墅 档次 中高档 /高档 中高档/高档 高档 高档/超高档 设计费限额（元/m2） 60～73 65～80 90～110 120～130 备注 超高档次项目设计费可上浮10% 中档档次项目设计费可下浮10% 超高档次项目设计费可上浮10% 中档档次项目设计费可下浮10% 超高档次项目设计费可上浮10% 设计费总额超过批复值10%的，地区公司需重新上报审批。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （三）对设计费用进行限额控制 一方面，合约及项目应积极配合参与结构选型设计、基