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中国开征房产税可行性报告 制作人：郭光恺 高双 耿昊旦 宋艳 李书红 田道荣 王坤鹏 丁行伟 房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。 新“国五条”：指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 3月1日，“新国五条”细则发布，其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收，这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。 分析报告纲要 一.房产税开征背景 房产税市场调查 房产税市场调查 房产税市场调查 五.环境分析 政治法律环境分析 经济环境 竞争态势矩阵 外部因素评价矩阵 6经济效益 七.开征房产税的政策风险与防控措施 8房产税政策施行预测 结论 房产税在房产税税额方面远不及地方政府土地收入，房产税税率也远不及试点城市去年的房价涨幅，因此短期内房产税对中国房地产市场的影响将非常有限。但中长期来看，随着房产税征收的全面铺开，将不断挤压中国的房地产泡沫。 附录 在高通货膨胀面前，你认为应该投资黄金，还是房地产？ 改革开放 房地产是预防通货膨胀的硬通货。 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 2007年，疯狂地暴涨 2007年关键词： 地王频出 上市筹资 宏观调控 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国房地产行业发展 所经历的阶段与特点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。 新中国成立 战争摧残 一穷二白 1979 1980 1986 1988 1958 从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产从此消失。 1991 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1979 1991 1999 2007 2010 第一阶段： 中国房地产市场萌芽阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 七十年代末——八十年代末 普惠式增长 2003年 逆向增量改革 至今 增量改革优先，以增量带动存量改革的阶段。 面临增量“改革的极限”，并向你增量改革异化。 1992年 增量改革 存量利益群体进入增量市场跑马圈地 石油，石化，电力，电信，金融，房地产 首先农村改革，随后城市改革跟进。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1979 1980 1986 1988 1958 契机 1979年开始经济体制改革 1980年4月 邓小平提出 “出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想 拉开了住房制度改革的序幕。 1991 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会 住房制度改革正式启动 1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让。 1979 1980 1986 1988 1958 1991 Evaluation only. Creat