房地产推广策略执行方案模板.pptVIP

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2016-12-18 发布于北京
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房地产推广策略执行方案模板.ppt

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舜耕路东块地2013年度推广策略提交：**********有限公司日期：201*年*月**日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分总体策略构建一、项目简介项目地址：千佛山路南侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧。占地面积： 43653m2 总建筑面积：43653m2，住宅面积：27688m2，商业金融用地，面积为15965 容积率：5.83 绿化率：30% 户型有：67.48m2、67.48m2、69.01m2、97.38m2、131.23m2、136.11m 车位：185个预计交房时间：2013年12月31日项目地下两层，地上32层，商铺3层，住宅29层。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分总体策略构建基础一、项目初步解读 1、地块商务属性高，交通高度发达，享受市中心级别配套 2、地块对应交通噪音干扰较大，周边人群复杂 3、项目处于高薪商务区，交通便捷，人口密集 4、商业与居住价值高产品的核心价值提炼：注重工作便利与投资的商务型客户，关注产品服务、品质及区域的增值空间 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分总体策略构建基础定位商务核心+高端商住物业+酒店物管配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二部分项目SWOT分析优势（Strength） ◆项目处于千佛山路南侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧，地理位置优越； ◆交通便捷，**路 ◆完美商住结合，框剪结构主体67—136平米经典户型组合； ◆享受市中心配套，山姆士、**医院、**医院、**公园、**学校等成熟配套 ◆时尚、现代、优美的圆弧形外立面 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二部分项目SWOT分析劣势（Weakness）? ◆项目土地竞拍价格高，目标受众限制较大，且推广渠道受限； ◆济南市政府出台楼市“限购令”规定济南市以及外省市购房家庭只能在济南市范围内新购一套新建商品住房。 ◆项目的体量不是很大，推广费受限，不能形成大规模的宣传攻势引起市场广泛的关注。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二部分项目SWOT分析机会（Opportunity） ◆市民可支配收入增长； ◆所处区域升值潜力巨大。 ◆周边区域房价的不断上涨，以及可利用土地资源的减少，使本项目在价格上有机会参与竞争。 ◆区域内商务氛围太高，代表区域商务需求。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二部分项目SWOT分析威胁（Threaten） ◆目标客群受教育程度以及收入较高，对建筑的品质、项目相关证件等都有较高要求； ◆由于竞价高，推广渠道受限，不利于市场推广； ◆竞争对手较强势：恒大绿洲等公司现均价7000,2012年下半年的广告铺天盖地，在市区主要道路都有户外广告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Cop