房地产评估 最终修改.pptVIP

* 房地产评估 ——正中尚品庭院 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 正中尚品庭院 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 待评估的是正中尚品庭院的一套普通住宅，剩余使用年限为69年，评估人员通过收集有关数据资料，选出金瑞风景大院（以下简称风景大院）、凯德视界、银树湾3个交易实例作为比较参照物，交易实例的有关情况如下表所示。评估基准日为2010年12月1日。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 比较案例 位置 所处地区 交易日期 交易情况 交易单价 金瑞风景大院 金华路和台州路交叉口 拱墅区 2010.10 正常 18000元/平方米 凯德视界 登云路与小河路交叉口 拱墅区 2008.1 正常 14500元/平方米 银树湾 巨州路文澜中学斜对面 拱墅区 2010.11 正常 17446元/平方米 正中尚品庭院 金华路和台州路交叉口 拱墅区 2010.11 正常 解：被评估的普通住宅为商品房，采取市场法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、进行交易情况修正 经过调查，未发现交易实例的交易情况有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。 2、进行交易时间修正 由于受到国家对房地产市场调控的影响，2008年2月杭州拱墅区楼市价格相对降低，许多人持币观望，房地产市场有价无市，交易量萎缩。根据对杭州市房地产市场的调查，进入2008年11月份，楼价开始上涨，2009年凯德视界该套房价格上涨为16500元/平方米，2010年比2009年房价指数上升9.7% 金瑞风景大院交易时间修正系数＝1 凯德视界交易时间修正系数=1/(1+9.7%)=0.91 银树湾交易时间修正系数＝1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域因素 基础设施 交通状况 距商业服务中心距离 公共设施方便程度 人文绿化等环境质量 规划限制 灾难发生的可能性 风景大院 水电 煤气 有线电视等 33/403/23等6次班车 4-5公里 学校、医院、超市、公园等 30% 用于商品房 正常情况下不会发生 凯德视界 水电 煤气 有线电视等 1/23/70等 20次班车 4-5公里 学校、医院、超市、公园等 30% 用于商品房 正常情况下不会发生 银树湾 水电,煤气 有线电视等 23/33/151等5次班车 4-5公里 游泳池、音乐广场、高尔夫练习场 30% 用于商品房 正常情况下不会发生 正中尚品 水电 煤气 有线电视等 23/47/70等14次班车 4-5公里 学校、医院、超市、公园等 25% 用于商品房 正常情况下不会发生 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域因素打分图如下 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域因素 基础设施 交通状况 距商业服务中心距离 公共设施方便程度 人文绿化等环境质量 规划限制 灾难发生的可能性 合计