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房地产评估  Real estate valuation 第2章 房地产评估的基本理论 本章小结 本章小结 本章小结 本章小结 思考题 1.房地产价值形成理论有哪些？ 2.会计中的成本与房地产评估中成本的含义有什么不同？ 3.影响房地产价值经济方面的因素有哪些？ 4.如何理解房地产评估中的替代原则？ 5.如何理解房地产评估中的合法原则？ 6.如何理解房地产评估中的最高最佳适用原则？ 第2章 房地产评估的基本理论 房地产评估的一般目的，也可以将其理解为房地产评估的基本目标。房地产评估的特定目的是引起房地产评估的经济行为，或房地产评估结果的具体用途。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产评估原则主要包括预期原则、变动原则、供求原则、替代原则、竞争原则、贡献原则、均衡原则、效用原则、机会成本原则、外部影响原则和最高最佳使用原则。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产评估的价值类型通常是指对房地产评估结果价值属性的抽象和归纳。它可以按照不同的标准、条件和依据进行分类。从房地产评估的条件和房地产评估结果的适用范围的角度把价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.3 房地产评估的原则 2.3.10 外部影响原则 某一房地产的存在既可对其周围的房地产的价值产生影响，同时其价值又受周围房地产或其他因素的影响 。 房地产不仅要考虑其自身的条件，还要考虑外部其他因素对它产生的影响，合理估算其价值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.3 房地产评估的原则 2.3.11 合法原则 房地产评估应以评估对象的合法产权、合法使用、合法处分为前提。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.3 房地产评估的原则 2.3.12 最高最佳使用原则 房地产评估应该是房地产在法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理论证，能使评估对象的价值达到最大。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.3 房地产评估的原则 2.3.13 评估时点原则 房地产的评估结果应该是评估对象在评估时点时的客观合理价值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.4 房地产评估的价值类型 2.4.1 房地产评估的价值类型及其分类 1）房地产评估的价值类型的含义 房地产评估的价值类型通常是指对房地产评估结果价值属性的抽象和归纳。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.4 房地产评估的价值类型 1）房地产评估的价值类型含义 简单地说，价值类型就是指同一房地产相对于不同所有（持有）人、不同目的和不同市场条件而言，可能具有不同的价值，每一种价值都有不同的内涵。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 A