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施工企业会计与房地产开 发企业会计比较与分析分析人：周晓娟时间：2012-05-10目录施工企业与房地产开发企业定义施工企业会计与房地产开发企业会计的联系与相同点施工企业会计与房地产开发企业会计的不同点 施工企业会计与房地产开发企业会计的成本核算比较 定义施工企业又称建筑企业，是从事各种建筑物、土木工程、设备安装和机械化施工等建筑安装工程生产的企业，它是指依法自主经营、自负盈亏、独立核算，从事建筑商品生产和经营，具有法人地位的经济组织。房地产开发企业?是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。联系 施工企业会计和房地产开发企业会计在许多方面相互渗透相互影响。施工企业一定程度上为房地产开发企业提供对象，是房地产开发企业的前提，房地产开发企业一定程度上能让施工企业的作用更好的发挥。在核算方面，房地产开发企业是分开核算工程施工和后续工作，如果工程施工单方面提高成本，房地产开发企业总成本也可能相应提高。相同点在概念含义方面，施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国现行会计体系的组成部分，都是特殊的专业会计；在对象范围方面，施工企业会计和房地产开发企业会计都属于建筑范畴，都有临时设备的核算并且都会对工程施工进行单独核算；在会计科目设置方面，它们拥有部分相互交叉的会计科目如：应收票据、委托加工物资、资本公积等；在功能作用方面，它们都有助于信息的使用者在经营治理和其它经济活动中作出合理和有效的决策；从整个宏观经济方面，施工企业会计与房地产开发企业会计的正确核算和监督都有利于企业合理利用资金施工企业会计与房地产开发企业会计的成本核算比较 1、施工企业的成本核算程序将本期发生的施工费用，按其发生地点和经济用途分别分配和归集到有关施工费用账户。将归集在“工程施工──间接费用”账户的费用，按照一定的分配标准分配计入有关的工程成本。将归集在“辅助生产”账户中的费用，按各受益对象进行分配并转入“工程施工”、“机械作业”和“管理费用”等账户。将归集在“机械作业”账户中的费用，按各受益对象进行分配并转入“工程施工”等账户。期末，将已计算确定的已完工程实际成本从“工程施工”账户转入“工程结算成本”账户。 2、施工企业费用的归集人工费的归集和分配　施工企业工程成本中的人工费用包括直接从事建筑安装工程施工工人计时工资、计件工资、工资性津贴及补贴、奖金和职工福利费。　在工程成本计算中，采用计件工资形式时，应根据“施工任务单”和有关的工资结算凭证，直接将人工费计入有关的成本计算对象。　采用计时工资时，对于无法直接计入有关对象的人工费，一般应以实用工日数为标准进行分配。其计算公式如下：　某受益对象应分配的工资=建筑安装工人日平均工资×该受益对象实际耗用工日数　财会部门根据各施工队、项目管理部等单位的“施工任务单”、“用工记录”以及“工资结算汇总单”等资料，编制工资费用分配表进行分配。例题【例1】第一施工队同时承担某市纺织厂织布车间厂房和职工宿舍两施工任务。该施工队本月的计时工资总额为60 000元，实际耗用6 000个工日（其中厂房耗用3 800个工日、宿舍耗用2 200个工日）。　则：该施工队工人日平均计时工资=60 000÷6 000 =10(元)　织布车间厂房应分配的计时工资=3 800×10=38 000(元)　职工宿舍应分配的计时工资=2 200×10=22 000(元）　为了正确反映和监督工程成本的形成情况，建筑安装工人工资原则上应分别按施工队和成本计算对象进行分配。每月月末，施工企业的财会部门应根据各个施工队的“施工任务单”、“用工记录”和“工资结算汇总表”等资料，编制“建筑安装工人工资分配表”。：　借：工程施工──织布车间厂房──人工费110 560　工程施工──职工宿舍──人工费59 440　贷：应付职工薪酬──工资170 00 材料费的归集与分配　工程成本中的材料费，是指建安工程直接耗用的构成工程实体和有助于工程形成的各种主要材料、结构件等的成本以及工程使用周转料具应计的摊销价值。　在实际工程中，对材料的日常核算既可采用实际成本计价又可采用计划成本计价。目前，由于建筑材料的市场价格变化较大，对于绝大部份中小施工企业来说，比较适宜按实际成本进行材料核算。　在实际工作中，对于发出材料实际成本的确定，通常采用“先进先出法”、“加权平均法”、“移动加权平均法”、“个别计价法”、“后进先出法”等方法。　材料费的分配原则　　发生材料收发业务时，有关部门和人员必须根据不同情况分别填制“领料单”、“定额领料单”和“大堆材料耗用单”等领料凭证。每月月终，财会部门应根据审核无误的“领料单”、“定额领料单”、“退料单”、“大堆材料耗用计算表”、“周转材料摊销计算表”等原始凭证编制“工程施工材料费分配表