经济法第三作业.docVIP

案情一 A公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于上海市郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，A公司与上海市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，A公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，A公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 2007年11月21日，A公司与相邻土地的建设用地使用权人B公司签订书面合同，该合同约定：A公司在B公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；A公司每年向B公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。 2008年1月28日A公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向C银行借款5，000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，A公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。 2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回A公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。A公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。 问题： （1）A公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。 （2）A公司与B公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。 （3）A公司与B公司的合同订立后，如果A公司不支付约定的费用，B公司在何种条件下有权解除合同？ （4）A公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。 （5）在政府提前收回A公司部分建设用地使用权的情况下，C银行能否就A公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。 A公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。题目中，A公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记，因此，A公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。 A、B公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立，案例中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效2007年11月21日时设立。 在约定的付款期间届满后，B公司在合理期限内催告2次后，A仍未支付费用的，B公司有权解除合同使得地役权消灭。、 甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。案例中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。 C银行可以就补偿金主张权利。根据规定，在担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。 案情二 2009年4月，甲公司因欠乙公司货款100万元不能按时偿还，向乙公司请求延期至2010年4月1日还款，并愿意以本公司所有的3台大型设备进行抵押和1辆轿车进行质押，为其履行还款义务提供担保。乙公司同意了甲公司的请求，并与甲公司订立了书面抵押和质押合同。甲公司将用于质押的轿车的机动车登记证书交乙公司保管，但未就抵押和质押办理任何登记手续，也未向乙公司交付用于抵押的设备和质押的轿车。 　　2009年5月，甲公司将用于抵押的3台设备出租给丙公司，将用于质押的轿车出租给丁公司，租期均为1年。 　　2009年8月，甲公司隐瞒有关事实，与戊公司订立合同出售其用于抵押的3台设备。随后，甲公司通知丙公司：本公司已将出租的3台设备卖给戊公司，要求解除租赁合同，丙公司可不再支付剩余9个月的租金，并请其将这3台设备交付给戊公司。丙公司表示同意，且立即向戊公司交付了这3台设备。 　　2009年9月1日。甲公司再次隐瞒了有关事实，与乙公司订立合同出售其用于质押的轿车。双方办理了过户登记手续，并约定9月15日之前交付。甲公司在通知丁公司向乙公司交付出租的轿车时，丁公司拒绝了甲公司的要求，并向甲公司主张同等条件下的优先购买权。9月30日，丁公司工作人员在驾驶该轿车时外出时，遭遇罕见泥石流，车毁人亡。 　　2010年4月1日，甲公司仍无力向乙公司偿还货款。乙公司在调查了解甲公司资产状况得知：甲公司出资200万元设立的全资子公司庚经营状况良好，资金充裕；另外，庚公司欠甲公司到期货款150万元，尚未偿还。2010年4月15日，乙公司发函给庚公司，要求其偿还甲公司所欠本公司债务。 问题： 　　（1）甲公司是否有权将用于抵押的3台设备出租给丙公司？并说明理由。 　　（2）乙公司是否有权就用于抵押的3台设备向戊公司行使抵押权？并说明理由。 　　（3）在用于质押的轿车灭失前，谁是其所有权人？乙公司是否对该轿车享有质权？并分别说明理由。 　　（4）丁公司就轿车向甲公司主张同等条件下的优先购买权是否成立？并