沈阳商业、专业市场调研报告-2013年12月.pptxVIP

中国·辽宁沈阳商业、专业市场调研报告2013年 12 月1 目 录 第一部分：宏观经济分析 ………………………………………………………………………第 3 页 第一章： 沈阳市宏观经济分析……………………………………………………………………第 3 页 第二章： 沈阳市城市规划概况……………………………………………………………………第 9 页 第二部分：商业市场调研 ………………………………………………………………………第 17 页 第一章： 沈阳市商圈调研…………………………………………………………………………第 17 页 第二章： 沈阳市专业市场调研……………………………………………………………………第 33 页 第三章： 沈阳市商贸物流业概况…………………………………………………………………第 41 页 第三部分：典型个案分析 ………………………………………………………………………第 49 页深圳开发商：时尚地下街、地一大道………………………………………………第 49 页本土开发商：万达广场、五爱市场……………………………………………………第 53 页 2第一部分：沈阳市宏观市场分析第一章：沈阳市宏观经济 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积 1.3 万平方公里，市区面积 3495 平方公里。总人口 819.3 万人，市区人口 615.4 万人。 沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。属温带半湿润大陆性气候，全年气温在-29℃-36℃之间，平均气温8.3℃，全年降水量 500 毫米，全年无霜期 183 天。受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。 沈阳是闻名遐迩的历史文化名城。因地处古沈水（浑河支流）之北而得名。沈阳地区蕴育了辽河流域的早期文化，是中华民族的发祥地之一。据对新乐遗址考证，在 7200 年前的新石器时代就有人类在此繁衍生息。从公元前 229 年设立侯城起，沈阳的建城史已近 2300 年。沈阳素有“一朝发祥地，两代帝王城”之称。1625 年，清太祖努尔哈赤建立的后金迁都于此，更名盛京。1636 年，皇太极在此改国号为“清”，建立清王朝。1644 年，清军入关定都北京后，以盛京为陪都。清初皇宫所在地-沈阳故宫，是中国仅存的两个完整皇宫建筑群之一。3一、 国民生产总值分析2011 年沈阳市与周边城市 GDP 比较沈阳市近五年国内生产总值生产总值（亿元）增长率生产总值增长率20.00%18.00%16.00%14.00%12.00%10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00%6000 5000 12.60% 4000 3000 2000 100016.00%14.00%12.00%10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00%180001600012000100008000600040002000 16000 13.50% 12.60% 14000 8.10%5950 6150 4243 17.60%305513.30% 16.3014%12.30%435914.10%40030.00%00.00%007年08年09年10年11年沈阳市北京市大连市哈尔滨长春市 沈阳市经济处于稳定上涨的趋势，连续五年 GDP 都保持在两位数的增长速度，2011 年 GDP 达到 5950 亿元，增长率达到 12.6%。沈阳的经济发展速度显示了城市强大的发展动力，更是有希望在 2012 年突破 6000 亿元大关。 从以上右图可以看出，2011 年沈阳 GDP 水平在五个北方城市中处于第三位，仅次于大连；GDP 的增速与其他三市也是不相上下，这也表明了沈阳市在东北的发展中处于领先集团。 4二、 人口情况沈阳近五年全市户籍人口情况沈阳与北方四市人口比较（2011 年）总人口（万人）总人口（万人）增长率25000.87%840819.30.86%0.85%0.84%0.83%0.82%0.81% 0.86%752.32018820800780760200015001000799.7 0.84%768.1783.9 0.81%10638197586690.80%0.79%0.78%0.80%0.80% 74077%700沈阳北京大连长春哈尔滨07年08年09年10年11年进入 21 世纪，沈阳人口自然增长率基本维持在 0.7-0.8‰的速度，而常住人口仍在持续增长，说明沈阳人口的增长来源主要是外来人口的迁入，反映了沈阳的经济发展产生了较强的吸引力；从右图可以看出，沈阳人口在五个北方城市中不是很多，目前还是属于一