贵阳拆迁赔偿标准分析报告.doc

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有手续的房屋按证上载明的面积进行确认。 被征收房屋以房 屋建筑施工许可证或房屋产权证为依据,其建筑面积以房屋建设施 工许可证或房屋产权证为准。如面积及使用性质与实际不符的,被 征收人须在征收公告规定的期限内(30 日)依法到当地建设行政主 管部门或产权监督管理部门申请重新确定,超过期限未确定的,按 原有房屋手续确定。? ?对征收摸底前修建的无任何批建手续但又符合宅基地审批条 件的房屋,参照《贵阳市村民住宅确权管理办法》的确权面积标准?240m2/户进行确认,房屋不足?240m2?的据实确认,超出确认以外的 房屋按无证自建房处理。 在《土地法》和《规划法》实施之前修建的住房由确权工作 组据实确认。 对已经国土、 规划、 城管等部门处罚并开具罚款票据的房屋, 按罚款补办手续的房屋面积进行确认。 5、凡是因种植养殖、生产发展、投亲靠友在北衙村滴水岩辖区 生活居住的住户所建的房屋,经确权工作组调查核实后,根据调查 核实情况和支付配合情况决定是否确权。 在征收公告公布之日后实施新建、扩建、改建房屋和改变用 途房屋,不予确权。 (二)分户。 在摸底公示之日(即:年 月 日)前,如果有法院判决离婚文 书或者有协议离婚证的,其房产分割事实清楚的可以分户。 七、房屋征收补偿安置类别标准 (一)货币补偿。 1 、补偿方式: (1)住房类被征收人可以选择货币一次性补偿, 一是具有合法手续面积或确认面积在签约期限内签约的按评估价上 浮 30%给予补偿;二是不具有合法手续,又不属于确权范围内的按 重置价予以补偿,超过签约期限,则按 0 元至重置价予以补助。 (2) 在摸底公示之日(即:2012?年 11 月?2?日)前,房屋产权性质定为 住宅但转变为营业性的房屋(产权未变更为营业房) ,在规定签约期 限内签约的,如果选择货币安置,合法面积或确认面积按评估价上 浮 50%给予一次性货币补偿;如果选择产权调换安置房(住宅)的, 按合法面积或确认面积 1:1 不补新旧差安置,然后再按评估价的 50%给予一次性货币补偿;货币与产权调换二者只能选择其一。? 2、补偿标准:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国 有土地上房屋征收评估办法》的规定,按程序于?2012?年 12?月 5 日 组织被征收人在乌当区北衙村会议室投票选定,由具有贰级评估资 质的房地产价格评估机构 “贵州众志天和房地产评估事务有限公司” 对征收范围内的房屋进行了评估,其评估结果如下: 第一种情况:具有合法性手续的住宅类房屋评估结果 一般住房: (1)砖混房屋结构:2741 元/m2; (2)砖木房屋结构:2648 元/m2。 第二种情况:无合法手续的房屋重置价(成本价)评估结果。 (1)砖混结构房屋:770 元/m2; (2)砖木结构房屋:690 元/m2。 (二)产权调换。 1、产权调换房屋地点:乌当区北衙村滴水岩,安置房产权属全 产权。选择产权调换的房屋不分栋号、楼层及朝向,按照先签先选?2? 的原则进行签约安置。?2、 被征收人选择产权调换的, 按照被征收房屋合法面积或确认 面积进行调换,采取调换比例 1:1 不补新旧差,产权调换的安置房 屋按不含公摊的套内建筑面积计算, 被征收人不交纳房屋维修基金, 不交纳电梯维修费用。同时,要求产权调换安置房室内净高度和质 量必须达到质检等相关部门的规范要求。 (1) 选择安置房面积小于原房合法面积或确认面积的, 面积差 部分按选择货币补偿标准给予货币补偿; (2) 选择安置房面积超过原房合法面积或确认面积部分在 0m2?-10m2?以内(含 10m2)的,被征收人按?2400 元/m2?补款后享受该 部分房屋产权; 安置房超过原房合法面积或确认面积在 10m2-20m2?以内(含?20m2)的,被征收人按优惠价 3400 元/m2?补款后享受该部 分房屋产权; 安置房超过原房合法面积或确认面积在?20m2?以上的按 市场价结算后享有该部分房屋产权。 (3) 被征收房屋涉及租赁使用的, 由被征收房屋产权人与承租 人自行解除租赁关系。 (4) 产权调换后的房屋产权归被征收人所有, 被征收人原房合 法面积内和确权面积内调换的安置房产权手续办理的费用由征收人 承担。产权调换后超出被征收人原合法面积或确认面积的,产权手 续办理的费用由被征收人承担,公摊面积产权办理手续费用由征收 人负责。 (5) 凡是不属于确权范围内但属住房类别的被征收人房屋总面 积的 30%可选择安置房按 1: 不补新旧差, 1 剩余的按重置价计算补 偿。 3 (三)房屋产权性质定为住宅但转变为营业性的房屋(产权未 变更为营业房)或底层临街实际用于经营性的房屋(针对确权合法 的主体房屋) 、营业房(产权证载明为营业性用房) 、企业停产停业 损失的补偿。 1、 必须在本征收公

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