房地产策划_惠州区域市场14年09月份市场月报.ppt

惠东—万科双月湾项目2期 开发商 惠州市利万房地产开发有限公司 占地(㎡) 约16.5万 ㎡ 代理商 中原/世联 建面(㎡) 约32万 ㎡ 承建商 中天建设集团有限公司 住宅(㎡) —— 建筑设计 深圳市筑博工程设计有限公司 商业(㎡) —— 物业管理 深圳市万科物业服务有限公司第五园物业 绿化率 59.61% 项目地址 惠东县平海镇双月湾旅游度假区 总户数 3715 车位比 1:3.5 容积率 1.75 交通 惠州市惠东县平海镇双月湾旅游度假区 配套 湾舍酒店、夏娜客栈、游客服务中心、华润万家超市、南湾海鲜饭店、零距离水上运动中心 产品分布鸟瞰图 项目技术经济指标 在售产品为2期高层B12、B5栋，本次推出B10栋01、02、03、05、08约78平米双套房产品 B5 B12 B10 时间 期数 楼栋 套数 户型 热销户型 成交套数 开盘折扣 （实际折扣） 均价 (元/㎡) 9月26日 2期 B10栋 160套 约78平米 约78平米 147套 （总价-1万）*0.98*0.95* 098= 91折 11500 成交概览 户型 面积段 推出 套数 成交 套数 成交 比例 双套房 约78平米 160套 147套 91.87% 户型去化 成交结果分析：本次共推出二期B10栋01、02、03、05、08单位共160套产品，在深圳喜来登酒店宴会厅开盘，18:30开始客户签到入场，20:00正式摇号选房、认购，23:00结束，共历时3个小时，整体去化147套，去化率达91.87%。 惠东—万科双月湾项目2期 四、典型楼盘开盘总结 一、近期，房地产市场受利好消息刺激，惠湾楼市开始活跃，多数楼盘选择开盘。 二、中信新城9月27日推出272套88-127㎡2+1房—4+1房，开盘当天成交228套，均价约4700元/㎡。 区域市场表现 Part 4 一、惠城片区市场表现——典型楼盘 项目 规模 （万㎡） 户型 2014年9月份 在售均价 （元/㎡） 备注 来访量 成交量 中央公园 占地100 建面230 88-200㎡2-5房 196 63 8500 中信凯旋城 占地53 建面150 88-265㎡3-5房 210 93 5000 方直东岸 占地20 建面68 90-168㎡3-4房 104 28 7300 鼎峰国汇山 占地27 建面79 119-176㎡3-4房 135 17 7000 宝安山水龙城 占地11 建面23 88-128㎡3-5房 185 28 6300 保利山水城 占地36 建面51 90-125㎡3-4房 247 25 4700 升利悦湖会 占地6.7 建面20 121-144㎡3-4房 106 11 8900 惠城区9月份一手住宅成交1638套，环比下降19.7%，成交面积19.09万㎡，环比下降20.7%，前三名为方直珑湖湾东岸、雅居乐白鹭湖、中信凯旋城。 网签数据 二、惠湾片区市场表现——典型楼盘（惠阳） 网签数据 项目 规模 户型 2014年7月份 在售均价 备注 （万㎡） 来访量 成交量 （元/㎡） 保利阳光城 占地26 74-120-㎡3-4房 164 39 5400 　 建面100 中信新城 占地193 86-160-㎡3-4房 610 230 别墅8000 高层5200 　 建面460 旺东国际广场 占地2.3 70-180㎡2-5房 76 7 6500 　 建面16.4 缘水岸 占地110 120-170㎡3-4房 73 8 别墅9000 高层5100 　 建面230 惠阳区9月份一手住宅成交658套，环比增长19.4%，成交面积6.13万㎡ ，环比增长5.95%，前三名为中港华庭、星河丹堤花园及别样城。 三、惠湾片区市场表现——典型楼盘（大亚湾） 大亚湾9月份一手住宅成交1675套，环比增长32%，成交面积12.68万㎡ ，环比增长20%，其中翡翠山、德丰凯旋城及龙光城为前三名。 网签数据 项目 规模 户型 2014年6月份 在售均价 备注 （万㎡） 来访量 成交量 （元/㎡） 龙城一品 占地36 88-200㎡2-5房 85 3 别墅8500 　 建面40 龙光城 占地171 88-265㎡3-5房 452 高层110 商铺1 别墅9000 高层5600 　 建面500 卓越东部蔚蓝海岸 占地77 90-168㎡3-4房 286 高层47 商铺3 别墅2 5300 　 建面220 翡翠山 占地71 119-176㎡3-4房 112 公寓4 5500 　 建面118 海伦堡爱ME城市 占地 28 88-128㎡3-5房 235 35 5300 　 建面102 皇庭波西塔诺 占地31 90-125㎡3-4房 110 7 8000 　 建面62 9月份营销工作完成情况及10月