杭州班第二天课件-信贷业务风险管控实践-1全解.ppt

十二、为第三方债务提供抵押的公益机构名下非公益用途的设施设备、土地房产 　　　公益机构名下非公益用途的设施设备、土地房产只能为公益机构自身债务提供担保。 　　　　 十三、权属有纠纷和争议的财产 　　　权属有纠纷和争议的财产不宜选作抵押物。 对策：一定要查验产权登记簿，排除更正登记、异议登记、预告登记，否则，对抗权有可能落空。 　　　对于巨额价值的财产，建议核查产权取得路径，包括买卖合同（或者赠与合同）、对价支付凭证等。 　　　　 十四、被查封、扣押、监管的财产 　　 海关监管设备和产品比较常见。 对策：对于进口设施设备，务必查验报关手续和纳税凭证，发现属于海关监管范围的设施设备，如果接受抵押，应该对该财产的变现价值作谨慎的估计，确认抵押资产的“净值”，即该财产现值需要扣除应该缴纳的税款和费用 十五、土地使用权抵押后地上新增建筑物 　　　不属于抵押财产：实现抵押权时要一并处置，新增建筑物所对应价款，抵押权人无权优先受偿。 对策：在实际操作中要及时对新增建筑物进行抵押登记。 十六、无行为能力和限制行为能力人名下财产（包括未成年人、精神病人、痴呆病人） 　　 《民法通则》规定：未成年人非纯