2013年全国房屋登记官考前指导[PPT].ppt

考题示例 （一）判断题： 1、房屋所有权证和登记簿记载的内容不一致时，应以登记簿的记载为准（× ） （答案：错，这一题目貌似准确，实际是对《物权法》第十七条关于“不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”这一规定的完整理解）。 2、张某与某银行签订贷款合同，某银行对张某享有的要求其还款的权利不具有排他性（√）。 （债权不具有排他性）。 3、某开发公司与李某协议，某开发公司不在李某的住宅前建造高于该楼的建筑，这时某开发公司享有地役权（×）。 （开发公司是义务人） 4、物业管理用房是全体业主所有。（√） 5、房地产抵押合同自登记之日起生效 。（ × ） 6、某甲把房屋租赁给某乙，而后又抵押给丙，在实现抵押权时，并不影响租赁关系。（√） 这一题考的是抵押房地产的出租、租赁和抵押的关系 　　《物权法》第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 7、在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。（√） 8、异议登记只能由利害关系人提出申请。（ × ） 有些答题有横向或逆向思维的问题: 如: 人民法院是否可以申请异议登记? （二）单项选择题： 1、某甲现在1