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摘 要
随着房地产市场的发展，房地产以其保值、耐用、收益和不可转移的特点，使得房地产抵押成为一种安全系数较高的担保方式之一。房地产抵押贷款也成为一种非常重要的融资方式。房地产抵押评估的合理性深刻影响着房地产抵押贷款的顺利实施，关系着商业银行的资本利用、风险管理和资本收益情况，也关系到抵押借款人融资的合法权益。
本文采用提出问题、分析问题、解决问题的规范思路展开论述，对房地产抵押评估现状及存在的问题，如抵押价值的认识、抵押估价时合规性、抵押评估的行业观念以及评估报告质量问题等进行了分析，探讨商业银行应对房地产抵押贷款风险的策略，以及商业银行防范抵押贷款风险的制度环境保障的建议。
【关键词】：房地产抵押评估，商业银行，抵押贷款风险Abstract
With the development of the real estate market, real estate for its preservation, durable, non-transferable and income characteristics, making the real estate mortgage has become one kind of high safety factor by way of security. Real estate mortgage loans has also become a very important financing. Reasonable assessment of real estate mortgage profound impact on the smooth implementation of real estate mortgage loans, related to the use of capital of commercial banks, risk management and capital earnings, also related to the legal rights of mortgage borrowers financing.
In this paper, ask questions, analyze and solve problems normative ideas start on the real estate collateral assessment of the status and problems, such as understanding mortgage value, when the mortgage broker compliance, industry concepts mortgage appraisal and assessment of reporting quality issues proposals were analyzed to explore commercial banks deal with real estate mortgage risk strategy, as well as commercial banks mortgage risk prevention system of environmental safeguards.
【Key words】：Assessment of real estate mortgage, commercial banks, mortgage risk目 录
摘 要 1
Abstract 1
1. 前言 1
1.1研究背景 1
1.2研究目的及意义 1
2. 房地产抵押相关理论 2
2.1 房地产抵押评估贷款的根据 2
2.2 房地产抵押贷款评估的涵义 2
2.3 房地产抵押贷款评估的对象 3
2.4 评估的计价方法 3
3. 房地产抵押评估现状及存在的问题 4
3.1 对抵押价值的认识不清 4
3.2 评估过程合规性不足 5
3.3 抵押评估行业观念有失偏颇 5
3.4 抵押评估报告质量差 6
4. 商业银行应对房地产抵押贷款风险的策略 6
4.1 重视第一还款来源 7
4.2 加强管理贷款全流程，严密防控各阶段抵押物风险 7
4.3 完善银行贷款内控机制，规避操作风险 7
4.4 强化贷后检查力度，趁早察觉流动性风险 7
4.5 注意土地的性质和使用期限 8
4.6 认真办理抵押登记 8
4.7 共有财产抵押要求所有财产共有人签字 8
5.商业银行防范抵押贷款风险的制度环境保障 8
5.1 健全法律法规，创建良好的外部环境 9
5.2 进一步完善社会信用制度 9
5.3 加强对房地产市场的正确引导和监控预测 9
商业银行房地产抵押贷款评估问题探讨
1. 前言
1.1
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