包头市近期房地产调研报告..ppt

目录 一、房地产政策及相关法规 二、金融环境变化 三、包头房地产市场动态 四、东河区住宅项目及商业项目跟踪及分析 五、5月份市场情况概述 六、地块简述 物业税酝酿开征：物业税“空转”工作将推广至全国，这是物业税“空转”试点工作6年多来迈出的一大步。此前，在去年12月14日的国务院常务会议上,房地产行业调控再度成为决策者关注的问题。昨天传出的这一信息表明,久议不决的物业税开征步伐开始提速，物业税或成为强力遏制高房价的“巨斧”。 二手房营业税优惠取消：今年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，个人购买不足五年的非普通住房对外销售的，国家将全额征收营业税。这意味着，国家于今年元月起对二手房转让营业税实行的优惠政策到今年12月31日终止，其他住房消费政策继续实施。 ● 2010年房地产相关政策、动向 国十一条：2010年1月7日，“国十一条”出台，要求加大差别化信贷政策执行力度，严执执行二套房贷四成首付，加强房地产信贷风险 国五条：1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。这是国家在今年出台的首个调控楼市的政策，被业界称为“国五条”。其中最关键的是明确二套房贷首付不得低于4成，二套房认定以家庭为单位计算；打击开发商的囤房和囤地，取得预售的商品房要一次性推出市场 保障性及普通住房不低于住宅用地70%：国土资源部1月21日发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%，并应按照产业政策严控高污染、高能耗及过剩项目用地；还要求提高用地报批效率，缩短报批周期，同时，城市申报下一年度用地时，完成征地率和供地率分别应达60%及40%；通知还明确了各级政府部门权责。 存款准备金利率上调：今年1月和2月，央行连续两次上调了存款准备金率，且已达到16.5％，距历史最高的17.5％仅一个百分点之遥。对于房地产的影响在于,控制了银行贷款量,影响到开发商开发贷款,增加开发商贷款压力。 ● 2010年房地产相关政策、动向 2010年1月27家央企大宗拿地，总价值达18000亿巨额，在国有土地问题上体现出了国进民退的态势。 《住房保障法》起草：1月29日，清华大学法学院教授王振民透露，我国已经开始起草《住房保障法》，明确规定各级政府如对住房保障不力，将被追究法律责任。与此同时，各地对保障性住房也给予了前所未有的重视。 2月初， 中国银行率先取消首套房7折优惠利率，恢复到8.5折，其他多家银行的二套房贷款首付严格要求4成，并且贷款利率优惠明显收窄。 国土部提出各地供地计划要在4月5日前上报国土资源部和抄报驻地国土局……各地在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前，不得出让住房用地。 ● 2010年房地产相关政策、动向 ● 2010年房地产相关政策、动向 78家央企退出地产：3月18日，国务院国资委明确提出要求：除16家以房地产为主业的央企外，还有78家不以房地产为主业的央企要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产市场。市场各方大都在第一时间将此作为利好消息来解读，不少专家认为国资委此番表态，是对于民怨的一种回应，显示了政府调控房地产市场的决心，对其他“不务正业”的国有企业将有敲山震虎之效。 3月22日，国土部召开国土资源系统视频电话会议，再次强调要加强房地产供应和监管。首次提出要制定保障性住房供地计划，用地计划公布前不得出让住房用地，并且还将在部分城市开展试点，坚持和完善土地招拍挂制度。 ● 2010年房地产相关政策、动向 明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。相关部门表示，此项政策主要是为契税等相关优惠政策提供配套标准。此次界定标准从“个人”变为“户”，将首次购房的人群进一步缩小，这将会把一部分原本打算打擦边球的购房者挤出购房队伍。 政策解读 打击囤地 国十九条重点意图就是打击囤地，同时提高拿地得门槛，提高门槛实际是将中小开发商隔离于房地产市场之外，楼市将变成有实力的大型开发商的战场。提高地产的品牌化运作。 国土竞拍、国进民退 多家央企大宗拿地，各地供地计划集中式管理，优先保障性住房用地供应等政策，体现在土地购买问题的国进民退态势，进一步的国有土地集中化 提高首付、抬高利率 银行自2009年底就陆续提出各种银行政策变更的消息，截止目前为止已经将贷款利率优惠取消，提高二套住房首付50%，暂停外地人在本地购房贷款，制定二套房界定标准，暂停3套及3套以上住房贷款手续。该些措施都是对房地产投资行为的抑