第11章 景气预测法解说.pptVIP

对x14和x15的秩和ranksum检验： [p2,h2,stats2] = ranksum(X(:,5),X(:,6)) 运行结果 p2 =0.6776 h2 =0 检验结果h=0表示x14和x15的总体差别不显著，一定程度上，商品房竣工面积比施工面积更能够衡量一定时间点上的商品房供应量．故将商品房竣工面积(x15)纳入预警指标体系。 按照此算法，各分类指标体系经筛选进入预警指标体系的构成如表 x1、x2、x3 x5、x9 x11、x12、x13、x15 x16、x17、x18 x7、x19 x1、x2、x3、x4 x5、x6、x9 x10、x11、x12、x13、x14、x15 x16、x17、x18、x20、x21、x22 x7、x8、x19 总量指标 购买力指标 生产类指标 交易类指标 价格指标 预警指标 原始指标 类型 三、确定基准指标计算房地产景气指数的首要工作是确定基准指标，商品房销售面积，是房地产市场供给和需求共同作用的结果，它同房地产市场的兴衰具有直接同步性。 四、利用时差相关分析划分超前、同步、滞后指标选定基准指标与比较指标，可以直接用原始数据计算超前或滞后若干期的相关系数；也可以先求原始数据的变化率，利用变化率数据再计算超前或滞后若干期的相关系数。 下面选用商品房销售面积与国内生产总值变化率数据，并以最大的时差相关系数为两年来分析， y=[145 165.67 567.66 573.5 686.45 1141.91 ... 1328.67 1557.87 1796.64 1971.47];%商品房销售面积为基准指标 x=[1519.23 1990.86 2499.43 2957.55 3438.79 ... 3801.09 4188.73 4771.17 5210.12 5741.03];%国内生产总值为比较指标 y1=price2ret(y)%基准指标变动率 x1=price2ret(x)%国内生产总值指标变动率 %x1与y1比较 r1=corrcoef(x1(1:end-2),y1(3:end))%超前2期 r2=corrcoef(x1(1:end-1),y1(2:end))%超前1期 r3=corrcoef(x1,y1)%同期 0 r4=corrcoef(x1(2:end),y1(1:end-1))%滞后1期 r5=corrcoef(x1(3:end),y1(1:end-2))%滞后2期 r=[r1(1,2),r2(1,2),r3(1,2),r4(1,2),r5(1,2)]%从超前到滞后共5期相关系数 b=find(r==max(r))%找出最大相关系数所对应的位置 %其中b=1，表超前2期；b=2，表超前1期；b=3，表同步；b=4，表滞后1期；b=5，表滞后2期 r = -0.1560 0.6425 0.3464 0.1566 0.5005 b =2 从相关系数r以及其最大值b为2的结果来看，说明国内生产总值与商品房销售面积来比是超前指标。 0.6689 -0.4862 0.3610 0.5161 -0.62051超前 商品住宅销售价格 -0.1254 -0.3349 1.0000 -0.3349 -0.12543同步 商品房销售面积 -0.1307 0.2099 0.6100 -0.2186 0.36033同步 商品房批准预售面积 -0.4756 -0.1818 0.5198 -0.4202 0.62225滞后 商品房出租面积 0.5899 -0.3176 0.6055 0.3215 0.06973同步 商品房竣工面积 0.1048 -0.7683 0.8033 -0.3154 -0.44533同步 商品房新开工面积 0.5770 0.2251 -0.5245 0.5352 -0.01911超前 房地产从业人员 -0.3363 0.7352 -0.3182 -0.2514 0.55002超前 新增土地可建面积 -0.7214 0.8823 -0.0903 -0.4312 0.28932超前 非农业人口比重 0.05670.2250 -0.9352 0.2310 -0.57864滞后 固定资产价格指数 0.3632 -0.5491 -0.1167 0.4831 0.06174滞后 市区人均居住面积 -0.2359 0.5390 0.4362 0.0166 -0.29872超前 房地产开发投资额 0.0398 -0.