阳光i新苑一期物业费测算.doc

附件五： 阳光新苑一期住宅物业费测算 以下费用测算依据《物业服务收费管理办法》（发改价格2003.1864号）、《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》（渝价[1999]398号）并结合本小区实际情况，确定物业服务中心共计配备人员11人。 基本数据: 1、阳光新苑一期建筑面积约：33647平方米；其中住宅约32109平方米；车库544.99平方米；门面758.17平方米；物业用房234.84平方米。 2、月工资标准： 职 务 月工资标准 单位（元） 项目主管 3000 房管员 1500 保安员 1500 维修工 1500 保洁员 1200 物 业 费 用 预 算 1、管理人员的工资、保险和按规定提取的福利费：共计18992元／月。 1.1基本工资 职务 工资标准（元） 人数 合计（元） 项目主管 3000 1 3000 房管员 1500 2 3000 保安员 1500 4 6000 维修工 1500 2 3000 保洁员 1200 2 2400 合 计 11人 17400 月工资总额17400元 1.2管理人员按规定提取的福利费每月按0.49计提：1470元/月 3000元×0.49=1470元 注：0.49为：福利14%；养老保险31%；失业保险3%；意外伤害1%； 1.3服装折旧费122元/月 每人按冬夏两季各2套衣服平均400元，三年使用期计算：122元/月 11×400/36=122元 2.物业共用部位、设施设备的日常维护费用：共计3000元/月 注：包括公共系统照明费用、给排水设施运行维护费用、弱电系统维护、水电维修及配件等。 3.物业管理公共区域清洁卫生、绿化费：共计2477元/月 3.1清洁器械、材料费按价值和使用年限折算200元/月 （拖布、扫把、手套、清洁剂、垃圾袋等） 每年2400元/12月=200元 3.2垃圾车折旧费27元/月 垃圾车1个 1000元 3年使用期 1000/36=27元 3.3垃圾清运费1250元/月 每年15000元/12月=1250元/月 3.4植被、树木、花卉种植、修剪、养护以及更换约1000元/月 4.物业管理公共区域秩序维护费用:共计1000元/月 对讲机、电池、频道占用、消防用品、警用物品等。 5.行政办公费：共计1000元/月 5.1通讯费用（含管理人员手机）：300元 5.2文具、办公用品费用：200元 5.4办公室每月电费（估算值）： 300元/月 5.5办公用月水费(估算值)：200元/月 6.物业管理企业固定资产折旧费：共计967元/月 6.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、档案柜、保险柜等约24000元； 6.2工程用具：各专业用具，水工用具、电工用具等约5000元； 6.3办公、生活用房装修费约15000元； 6.4员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）约10000元； 6.5其它4000元； 以上物品按5年折旧 （24000+5000+15000+10000+4000）/60=967元。 7、公众责任险1666元/月 20000元/12个月=1666元/月 8.物业公司利润：1097元/月 按上述1—6项费用的4%计算 27436×4%=1097.44元/月 9.法定税费：1509元/月 （按营业额缴纳营业税5%、城市建设维护税按营业税的7%、教育费附加按营业税税额的3%计，合计营业额的5.5%） 27436×5.5%=1508.98元/月 10、项目合计月支出为：31708元/月 项目合计月支出为前9项支出之和。 三、物业费汇总表 序号 项 目 金额 元／月 各项费用比例 1 工资福利费 18992 59.9% 2 设施设备维护费 3000 9.46% 3 清洁绿化费 2477 7.82% 4 秩序维护费 1000 3.15% 5 办 公 费 1000 3.15% 6 物品折旧费 967 3.05% 7 公众责任险 1666 5.26% 8 企业利润 1097 3.46% 9 法定税费 1509 4.75% 10 合 计 31708 100% 注：跟据阳光新苑一期提供建筑面积约：33647平方米；其中住宅约32109平方米；车库544.99平方米；门面758.17平方米；物业用房234.84平方米。 1、测得阳光新苑一期住宅物业费（包含公摊水电费）为：1元／平方米／月 项目月支出费用/项目住宅建筑面积： 31708元/月÷3210