房地产法规期末模拟试题B求高手解题.docVIP

房地产法规期末模拟试题２ 2008年05月14日　石慧转载? ? 一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。每小题1分，共30分)1.房地产抵押权，不是一种( )A.从属权利 B.对房地产的支配权C.优先受偿权 D.担保物权2.当拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由( )A.房屋拆迁主管部门裁决 B.人民政府裁决C.人民法院裁决 D.仲裁机构裁决3.物业管理公司的权利不包括( )A.依照物业管理委托合同和有关规定收取管理费B.要求业主委员会协助管理C.选聘专业公司承担专项管理业务D.制定实施年度物业管理工作计划4.在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用权的处置，可以保留划拨方式的是( )A.国有企业租赁经营的B.非国有企业兼并国有企业的C.国有企业改组为国有独资公司的D.国有企业改组为有限责任公司的5.国有企业改革中对划拨土地使用权的处理无论采取何种方式，都必须进行( )A.转让登记 B.地价评估C.规划审批 D.用途管制6.物业管理委托合同的生效须经( )A.业主大会批准 B.业主委员会批准C.开发商批准 D.业主批准 7.设立房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取有关主管部门的意见，该主管部门是( )A.土地主管部门 B.规划主管部门C.计划主管部门 D.房地产开发主管部门8.对于因拆除非住宅房屋而造成的停产、停业引起的经济损失，拆迁人应给予( )A.全部赔偿 B.赔偿损失的三分之一C.补偿损失的二分之一 D.适当补偿9.在我国现行房地产管理体制下，主管土地资源、矿产资源等、海洋资源自然资源的规划、管理、保护与合理利用的机构是( ) A.土地管理局 B.国家海洋局C.建设部 D.国土资源部10.超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，最高可以征收的土地闲置费为土地使用权出让金的比例为( )A.10% B.15% C.20% D.25%11.某建设项目，确需征用基本农田2亩，对该项目享有土地审批权的是( ) A.乡级人民政府 B.县级人民政府C.省级人民政府 D.国务院12.房地产中介服务人员因过失给当事人造成经济损失的，向当事人承担赔偿责任的是( )A.该中介服务人员B.该中介服务人员所在的中介服务机构C.该中介服务人员及其所在的中介服务机构 D.该中介服务人员或其所在的中介服务机构13.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目有关文件向有关管理部门申请定点，该管理部门是( )A.土地管理部门 B.城市规划行政主管部门C.环保部门 D.消防部门14.经济适用住房实行( )A.市场价 B.政府指导价 C.政府定价 D.最高限价15.以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，最高可处有期徒刑( )A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年 16.房屋交换合同不是( )A.双务合同 B.实践合同C.要式合同 D.房屋调换合同17.当事人对接到有关人民政府对土地所有权或使用权争议的处理决定不服，向人民法院起诉的，不得迟于处理决定通知之日后的A.7日 B.15日 C.30日 D.60日18.已抵押的房屋( )A.可以租赁 B.不得租赁C.经抵押权人同意可以租赁 D.应在取得《房屋租赁证》后租赁19.关于涉外房产制度，下列说法中正确的是( )A.批准内销的商品房B.土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有C.外国人私有房所有人办理委托手续无须公证D.土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还20.房屋典权属于( )A.用益物权 B.担保物权 C.自物权 D.抵押权21.房产税计税依据为房产原值的( )A.1.2%～12% B.10%～30%C.70%～90% D.20%～30%22.某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于( )A.村农民集体 B.发现矿产资源者C.该土地的使用者 D.国家23.对于外商投资企业的房产权，下列表述中不正确的是( )A.外商独资企业的房产，房产权归外商独资企业所有B.中外合资经营企业的房产，依据合资合同，房产权可以归中外合资企业所有C.中外合资经营企业的房产，依据合作合同，房产权可以归中外合作者共有D.合作合同不得约定中外合作企业的房产权归中外合作者共有24.在下列情形中，公有住房的出租方应事先征得承租方同意并赔偿承租人损失的是( )A.房屋租赁合同期满 B.出租方以房屋设定抵押权C.出租方转让房屋 D.出租