2015中原佛山南海西铁城项目分析报告市场调查研究.pptVIP

* * * * * * * * 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 西铁城项目分析 FoShan.03.2012 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 汇报说明 本报告对西铁城的基本情况、区域优势、经营定位和业态分布等方面的分析，目的了解西铁城相关情况，以此通过个案逐渐了解黄岐乃至大沥的商业情况。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告结构 项目整体情况分析 项目基本情况分析 项目小结 2 3 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目整体情况分析 Part 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目基本技术指标 项目位置 开 发 商 商业销售代理 商业经营管理 项目规模 停车位 住宅、公寓 酒店 商场部分 商场电梯 楼层分布 商铺层高 面积段 实用率 物业产权年限 佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路与黄海路交汇处 佛山市钜隆房地产有限公司 策动地产 广州策动商业经营管理公司 占地面积：1.7万㎡ 负一层车位约130个，露天车位约108个 600多套单位 121个房间 北区一层面积 南区一、二层 南区三、四层 总计 每层两条手扶电梯及一台货梯 负一层：地下车库 首层、二层、三层：商铺 四层：酒店大堂和部分商业 首层：5米；二层/三层：约4米； 街铺20~80㎡、商场内铺以9~12㎡为主 北区首层：62%? 南区首层：61%? 南区二层：46% 70年（产权期限至2074年，城镇混合用地性质） 建筑面积：10万㎡ 7000㎡ 每层约2000㎡ 每层约2500㎡ 约1.6万㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区位优势：项目位于黄岐档次最高、人气最旺的商业区，是两城六区的中心区域，来往广佛之间的人流、车流和物流旺盛 如果说“广佛同城，南海先行”，那么处于广佛交界的黄岐就是桥头堡，而西铁城就处于黄岐现在档次最高、人气最旺的商圈—嘉洲广场商圈，区位优势明显，未来商业价值值得期待 两城六区： 两城指广州、佛山； 六区指荔湾、芳村、金沙洲、黄岐、大沥、盐步 大沥 黄岐 金沙洲 荔湾 芳村 盐步 西铁城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 交通状况（1/2）：项目位于广佛路与黄海路交汇处 ，东西两面都有高速公路连接广州和禅桂，交通便利 西铁城 距连通金沙洲的黄岐大桥1公里 距连通广州中山八路的珠江大桥3公里 沿广佛路往广州芳村5分钟车程 往南海桂城约15分钟车程 往佛山禅城约30分钟车程 往盐步约5分钟车程 往南海大沥约5分钟车程 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 交通状况（2/2）：广佛地铁5号线经过西铁城，根据市政规划，将在商场正门前设计一个地铁口，商业价值进一步提升 佛山5号线嘉洲广场站 佛山地铁5号线（佛山葛岸～广州滘口），全长34.0km；途经乐从、江湾、佛山火车站、大沥、黄岐，联系狮山组团、大沥组团和中心组团。 根据市政规划，广佛地铁5号线（广州窖口至佛山葛岸）经过黄岐城区，计划在项目附近设立地铁口 项目广场及负一层已经预留出口与规划中广佛地铁5号线接驳，建成后，本商场就是名副