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地块介绍—区位情况 地块介绍—区位介绍 地块介绍—区位规划 地块介绍—交通规划 地块介绍 地块介绍——规划指标 2006-2007年，番禺区商品住宅供应呈大幅减少趋势。进入2008年，番禺区供应大幅增加，同比上升82%。 2003-2007年，番禺区商品住宅供不应求，价格大幅上涨。每年商品住宅的市场消化率均达到100%以上，最高达到153%，在此期间价格上涨了187%。 受供应的影响，08年（1-9月）出现供过于求现象，商品住宅市场消化率仅56%，价格虽未回落，但增幅明显放缓。 由于成交价格的下调，番禺区商品住宅成交量明显回升。虽然2008年番禺区商品住宅成交量较往年同期大幅下降，但从6月起，全区成交量稳定在每月8-10万平方米的水平。 与此相反，成交均价逐步下降。9月均价为7110元/平方米，较1月份下降17%。 * 2008-10 广州市番禺区大学城 DS0401/DS0801地块 2008年11月6日 --可行性研究 公告 提交报名申请和竞买保证金 资格确认结果 提交地块价格报价单 10月24日 11月13日16:00前 11月17日 12月2日12:00前 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 地块介绍 SWOT分析 市场情况分析 经济分析 总结 附件－两地块经济测算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本次出让的2块地块均位于广州大学城。 地块所在区域 海 珠 区 番 禺 区 番 禺 区 生物岛 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 出让地块位于大学城的综合发展区内。 地块所在区域 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大学城规划人口为35－40万人，其中学生约20万人，教师约2万人，员工人数约5万人。高科技产业从业人口约3万人左右，村镇人口5万人，不可预测人口3－5万人 。 地块所在区域 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块所在区域 已开通的地铁四号线 预计2013年开通的 地铁七号线 南沙港快速公路 已开通的地铁四号线 大学城南站 未来将是地铁四号线和七号线的交汇站 番禺区 广州城区 规划中与番禺区南村连接的桥梁 番禺区 生物岛 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 已开通的地铁四号线 大学城南站 已开通的地铁四号线 大学城南站 未来将是地铁四号线和七号线的交汇站 N 地块编号：DS0401 性质：住宅用地 占地：8,821m2 总建：≤ 27,522m2 地块编号：DS0801 性质：住宅用地 占地：11,875m2 总建：≤ 37,050m2 2块地合计 占地：20,696m2 总建：64,572m2 地块编号：DS1601 2008年10月22日 政府预公告地块 地块编号：DS1102 2008年10月22日 政府预公告地块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 编号 DS0401 DS0801 用地面积 （平方米） 8,821 11,875 容积率 3.12 3.12 总建面积 （平方米） 27,522 37,050 公建面积 （平方米） 385 (物业管理处、警务室、居委会、社区服务站) 554 (垃圾收集站、星光老人之家、社区老
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