CRIC+金域华府高层住宅价格建议报告书.pptVIP

* 竞争导向-市场比较法 说明：以区域内竞争项目的价格为基础，根据竞争双方的情况，制定价格，以达到增加利润、扩大销售量或提高市场占有率等目标的定价方法。 价值导向-收益还原法 说明：需求导向定价法是指根据市场需求状况和消费者对产品的感觉差异来确定价格的定价方法。 成本导向-成本导向定价法 说明：以营销产品的成本为主要依据制定价格的方法统称为成本导向定价法,这是最简单、应用相当广泛的一种定价方法。 市场环境主导因素 自身产品条件主导因素 这些方法由于缺乏科学的依据和理论的指导而往往不能真实反映房地产项目的真正价值和市场价格。 五 四·核心价格确立 三 二 一 基础价格定价方法选择 * 计算公式以及数据模型的引用 线性回归 ??????????????????????????????????????????????????????????? 　　变量的相关关系中最为简单的是线性相关关系,设随机变量*与变量之间存在线性相关关系,则由试验数据得到的点(,)将散布在某一直线周围,因此,可以认为关于的回归函数的类型为线性函数。由此可通过相关变量测算出实际相关值。 五 四·核心价格确立 三 二 一 优点：对市场需求表现敏感，可通过阶段市场表现测算出市场可接受决定值，还原产品真实市场价值。 缺点：与产品成本估算脱节，在与市场竞品比对以及产品自身的客观把控性方面需要较高的评判经验。 * 深圳大学