常州市精装房产品调研报告1213.pptx

常州市精装房产品调研报告南京高策2013.11常州精装房市场发展过程第一阶段：市场启蒙期第二阶段：市场突破期第三阶段：市场嬗变期第四阶段：市场冷淡期20082009201020072013精装修公寓、豪宅项目大量上市精装修公寓、豪宅项目销售一般推售项目市场整体推案2个市场新增项目2个酒店式公寓、投资公寓住宅、公寓推售类型商务公寓、豪宅公寓、住宅凯纳商务广场，精装酒店式公寓。销售惨淡，产品市场接受度低，客户主要为公司、实力型外企。御水华庭克拉公寓，精装产权式公寓。因“三万首付，返租回购（每年5%），精装全配”的超低门槛，08年10月面市销售较好，客户以中低收入者为主。华亭苑，精装住宅。租售结合，销售不畅。客群为新北区高端技术移民和外籍人士，当地客户接受度相当低。莱蒙双子星座，精装公寓。市中心地段，升值前景好，深受投资客青睐，销售良好，客户以常武地区富人为主；市中心精装修豪宅项目：万博国际广场、京城豪苑，西新桥精装豪宅：新城首府、凯纳华侨城；湖塘精装修豪宅：新城公馆精装公寓：万泽国际公寓、莱蒙城公寓。市中心精装修豪宅项目：巨凝金水岸、金地天际、泰和之春；湖塘精装修：绿地白金汉宫、紫金城；精装公寓：吾悦国际广场、凯纳华侨城。推售特点2011年，受政策影响，房地产市场趋于平缓，而精装房也由于价格、质量等多方面原因受到购房者的质疑与抵触，而不少开发商也因此改变了产品策略，改精装为毛坯销售。2