佰盛翠园街商业项目定位方案程序.ppt

绿色生态 4、景观节水，中水回收利用及节水器具的使用，以达到项目综合节水减少至少20%； 5、采用节能灯具、高效冷机、高性能双银-LOW E 玻璃等节能策略以达到综合节能14%，选择绿色制冷剂，减少对大气臭氧破坏和全球气候变暖； 6、采用新风系统，充分过滤PM2.5等有害物质，办公空调设置分户计量，以有效利用能源，减少能源浪费等等。 定位建议 【定位支撑】 * 佰盛翠园街商业项目定位方案 保定启创房地产营销策划有限公司 2015年4月20日 市场分析 1 项目本体分析 2 目 录 CONTENTS 客户分析 3 项目定位建议 4 京津冀下的环境分析 保定房地产市场分析 市场分析 PART1 京津冀一体化激发保定市房地产投资热情，为保定市经济及房地产市场的快速发展提供了良好的助推作用； 市场宏观环境分析 保定市作为京津冀一体化战略的第一站，起到了承接北京市产业转移的重要作用，承接北京部分事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老的功能疏解，保定经济水平将得到的快速发展； 受政策导向影响，保定市目前呈现向东及向北两极化发展态势 城东：保定东站落成，带动了东部区域的发展区域价值逐步凸显； 城北：中关村科技园入住竞秀区带动了朝阳大街沿线写字楼的快速发展，区域商务办公分为已然形成； 市场宏观环境分析 保定房地产市场分析 保定是写字楼市场尚属发展的初级阶段，市场价值尚未得到认知，写字楼、商住公寓倒挂现象普遍存在，进一步降低了客户商业市场的投资信心，住宅投资及置业热情火爆，商业市场去化较为缓慢。 目前保定市写字楼分布主要集中在以汇博上谷大观、茂业中心为代表的朝阳路区域及中博国际广场、未来金融港为代表的东部区域，办公市场竞争环境较为激烈，且目前市在售写字楼市场供应量远超出市场的需求； 中博广场 城市首座 康泰国际 熙悦山 茂业中心 写字楼、商住公寓市场分布 保定房地产市场分析 市场在售商业项目中，月均去化量差异较大 项目名称 核心卖点梳理 月均去化 工程进度 证件 营销推广（slogan） 电谷中央时区 1、地段:朝阳大街 2、配套：北国先天下商圈、电谷酒店、高开小学、医院 5 封顶 五证齐全 低碳节能绝版财富体 汇博上谷大观 1、配套：高开小学、医院、植物园、集中商业 2、交通：北二环与朝阳大街 3、规划：体量优势、合理的销售策略 30 未动工 三个证件 保定唯一第五代城市综合体 华创国际广场 1、地段：裕华路核心 2、配套：裕华商圈、火车站、总督府莲池景点 4、城市综合体价值 - 现房 五证齐全 保定中心商圈裕华路首席hopsca领地 未来金融港 1、地段：东湖新城 2、配套：未来石、高校、东湖 3、交通：七一路、距高速、高铁5-10分钟车程 4、国际高端品质化一体化商务办公楼，超甲级标准 5、品牌：隆基泰和实业有限公司 20 挖槽阶段 三个证件 5A级环景国际金融中心 保定承接首都产业转移城市重点工程 茂业中心 1、地段：朝阳大街核心 2、品牌：茂业地产 3、现房5A写字楼 1 现房 五证齐全 海纳五百强，世界办公室 康泰国际 1、地段：高开区核心 2、配套：保广、先天下 3、5A级品质、首个引进HILLS垂直化商务办公模式 1 封顶 五证齐全 建立于世界齐肩的专业化 办公商务平台！ 市场现状分析 项目名称 核心卖点梳理 月均去化 工程进度 证件 营销推广（slogan） 梦立方 1、地段：翠园街 2、配套：先天下商圈、电谷、浪味仙酒店 3、交通：近朝阳大街，多条公交线路 20 10层左右 三个证件 区 翠园公寓 1、地段：翠园街 2、配套：先天下商圈、电谷、浪味仙酒店 3、交通：近朝阳大街，多条线路途经 15 挖槽 三个证件 朝阳大街旁 40-1000㎡灵动空间 中央公馆 1、地段：翠园街 2、配套：先天下商圈、电谷、浪味仙酒店 3、交通：近复兴路、朝阳大街，多条公交线路 80 未动工 二个证件 唯中央，不凡左右 中博国际广场 1、配套：高校、卓正、未来石 2、交通：七一路、高速、高铁 3、顶级精装酒店（希尔顿）入住、地段综合性大型现代化购物中心、政府扶持项目 10 刚动工 五个证件 一座中博国际 荣耀一座城 市场现状分析 在保定商业市场下，现阶段对项目销售起到明显促进作用，除地段优势外是良好的形象定位、合理的销售政策及提升项目价值的商家引入。 市场小结： 城市发展：京津冀一体化为保定的经济增长起到助推作用，处于平稳上升期，城市整体发展运营状况良好； 市场：15年保定市房地产住宅市场市场火爆，商业市场尚处于复苏阶段，且商业价值尚未得到认知； 价格：合理的定价是项目成败的关键，关注项目价值的同时兼顾回款及项目去化周期； 竞争：商业市场存量严重过剩，且大部分竞品项目体量规划及交通优势明显； 市场分析 1 项目本体分析 2 目 录 CONT