2012度长春市物业管理住宅小区大厦标准评分细则.docVIP

长春市物业管理住宅小区（大厦）考评标准及评分细则 一、基础管理（30分） 检 查 标 准 检 查 内 容 评 分 细 则 1、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用（1分） a.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划图纸等 与规划不符的发现一处扣0.5分（有批准文件的除外)；材料中每缺一项扣0.2分 b.其它竣工验收资料 c.临建房屋批准手续（如有临建房屋） 2、已办理接管验收手续（2分） a.物业公司验收记录及问题处理情况 无验收记录的扣1份；接收资料每缺一项扣0.2分. b.物业公司接收资料：(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备安装竣工图，配套设施、管网竣工图，各单项工程竣工验收证明材料；(2)共用设施设备明细，出厂合格证明和保修协议、安装使用维修养护资料；(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(4)供水、电、气、热合同；(5)业主资料及房屋面积清册；(6)实施物业管理期间形成的有关维修、养护、更新、改造的技术资料；(7)其它 3、由一家物业服务企业实施统一专业化管理（1分） a.企业营业执照、物业服务企业资质证书 每缺一项扣 0.5 分；没有分承包项目的不扣分 b.服务项目分承包合同、分承包方营业执照、资质证书 4、签订（前期）物业管理合同，双方责权利明确（2分） a.与开发单位或业主委员会签定的（