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* * 【例】甲企业是从事房地产开发业务的企业， 2010年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协 议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用， 租赁期开始日为2010年4月15日 。2010年4月15 日，该写字楼的账面余额3000万元，未计提存货 跌价准备。甲企业的账务处理如下： * * 【练习】甲企业是从事房地产开发企业与乙企业签订租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年4月1日。2010年4月1日，该写字楼的账面余额4500万元，已提存货跌价准备50万元，转换后采用成本模式计量。请编制甲企业2010年4月15日将开发商品转为投资性房地产的会计分录。 成本模式转换 * * 甲企业2010年4月15日的账务处理如下：借：投资性房地产—×写字楼44 500 000 存货跌价准备 500 000 　　　贷：开发产品　　　　45 000 000 * * 自用房地产或土地使用权转换为投资性房地产 2 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 转换日 成本模式转换 企业将自用建筑物或土地使用权转换为以成本模式计量的投资性房地产时账面价值对转 在转换日的原值 “投资性房地产”科目 累计折旧 （或累计摊销） “投资性房地产累计折旧（摊销）”科目 减值准备 “投资性房地产减值准备”科目 分别转入 成本模式转换 * * 【例】甲企业拥用一栋办公楼，自用于办公。2011年3月10日，甲企业与乙企业签订了 经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业 使用，租赁期开始日为2011年4月15日，为期5 年。2011年4月15日，这栋办公楼的账面余额 5000万元，已计提折旧300万元。 借：投资性房地产——X 写字楼 5000 累计折旧 300 贷： 固定资产 5000 投资性房地产累计折旧（摊销） 3 00 2011年4月15日 （二）、投资性房地产转换为非投资性房地产 投资性房地产转换为自用房地产 在转换日的账面余额 “固定资产”科目 累计折旧（或累计摊销） “累计折旧”科目 减值准备 “固定资产减值准备”科目 分别转入 成本模式转换 * * 成本模式转换 投资性房地产转为自用房地产 摊销未 确认融 资费用 借：固定资产 投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 转换日 * * 【例】 2007年7月末，甲企业将出租在外的厂 房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产， 该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至 2007年7月31日，账面价值为3765万元，其中， 原价5000万元，累计已提折旧1235万元。 借：固定资产 5000 投资性房地产累计折旧 1235 贷：投资性房地产—X 厂房 5000 累计折旧 1235 2007年8月1日 * * 作为存货的房地产转为投资性房地产 1 借：投资性房地产——X（成本） 存货跌价准备 公允价值变动损益 贷：开发产品 资本公积—其他资本公积 转 换 日 转换日投资性房地产的公允价值 转换日当投资性房地产的公允价值小于固定资产的账面价值时 转换日当投资性房地产的公允价值大于固定资产的账面价值时 三、公允价值模式转换 （一）非投资性房地产转换为投资性房地产 * * 【练习】 2007年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原开发产品写字楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2008年1月1日，租赁期限为3年。假设2008年1月1日，该写字楼的公允价值为3500万元，账面余额为3000万元，已提存货跌价准备15万元。 * * 自用房地产或土地使用权转换为投资性房地产 2 借：投资性房地产——X（成本） 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益 贷：固定资产 资本公积——其他资本公积 转 换 日 转换日投资性房地产的公允价值 转换日当投资性房地产的公允价值小于固定资产的账面价值时