郑州·国瑞城1月竞品监测报告2012209.pptVIP

本月开盘时间：12月11日、12月18日、12月25日 推售房源：约370套， 主推2#楼，和1#、2#、3#、20#、22#、23#、4#、21#八栋的剩余房源； 成交套数：12月共成交150套，2012年1月共成交5套； 签约套数：近30天签约63套； 优惠措施：认筹客户开盘当天优惠100元/㎡；按揭优惠8%，一次性优惠11%； 送面积：两房送约10㎡面积，折合优惠7万；三房送约15㎡面积，折合优惠10万； 付款方式：采取首付分期付款；按揭客户首套房：购房付20%、明年10%、交房10%；二套房：购房20%、明年20%、交房20%;一次性客户：购房付40%、明年30%、交房30%； 正商新蓝钻采用“小蓄水、集中开盘”的营销策略，促进销售，春节前本项目计划实施此销售方式。 推广方面：首先：每天大量派单，时间为周一至周四兼职派单，周五至周日派置业顾问一同派单，每天基本100人；其次：短信发放，电话回访。 2、正商新蓝钻——房源特点 美景鸿城营销推广一览 网络 大河房产网 正商城 南区大盘监测分析—— 正商城基本情况 长 江 路 碧 云 路 连 云 路 航 海 路 建筑类别；塔楼 多层 小高层 高层 项目地址：二七航海路与碧云路交叉口东北角 总占地面积：675亩 总建筑面积：284万方 商业面积：50万㎡； 容积率：4.84 绿化率：31.11% 停车位：17144个； 车位比：1：0.8 一期福园：地下319个，地上97； 建筑风格：现代简约 园林景观：规划四大主题公园加上南水北调生态带及熊耳河公园； 项目分期 正商城分四期到五期开发： 分为福园、和园、祥园、泰园、裕园、禧园 户型面积40-140㎡ 总户： 19647 户 当期 568 户 交房时间：2013年底暂定 正商城销售动态 最新销售动态：12月份共签约164套；开盘12月3日开盘当天成交170套，认筹600组，成交均价高层6600元/㎡；开盘当天认筹客户100元/㎡；按揭1%，一次性3%，抽奖额外优惠，1月份进入平销期销售较慢； 正商城目前VIP会员特惠办理中，会员可享开盘购房优惠，多层电梯洋房1000元抵10000元；高层两房1000元抵10000元、三房1000元抵12000元。现在高层均价6700元/平米，全款97折，按揭99折。另有临街商铺销售中。 1月销售套数（套） 23套 1月销售均价（元/平方米） 7100元/㎡ 1月优惠信息 按揭1%，一次性3%，抽奖额外优惠； 碧 云 路 长 江 路 主入口 廉租房 正商城——产品特点 27F/2T3H 7F/1T2H 7F/1T2H 一期福园建筑面积：26万平方米；总套数：456套 产品形态：集高档住宅、高档公寓、星级酒店、甲级写字楼、大型商业等为一体的大型综合体项目； 4# 5# 6# 28F/2T4H 120 ㎡ 87 ㎡ 120 ㎡ 120 ㎡ 80 ㎡ 120 ㎡ 3#平面布局图 4#平面布局图 84 ㎡ 81 ㎡ 81 ㎡ 84 ㎡ 81 ㎡ 84 ㎡ 5#平面布局图 86 ㎡ 86 ㎡ 86 ㎡ 86 ㎡ 86 ㎡ 86 ㎡ 86 ㎡ 86 ㎡ 86 ㎡ 86 ㎡ 86 ㎡ 86 ㎡ 户型占比 首期首批房源预售总套数456套， 两房占总房源的76%， 三房占总房源的24%； 正商城——产品特点 一期户型配比 面积 房型 套数 占比 80—86㎡ 两室两厅 348 76% 120 三室两厅 108 24% 总计 　 456 100% 开盘时间：12月3日 推售套数：456套 排号数量：截止12月2日，排号约600 组； 10月22日开始排号，历时40天； 排号方式：任意银行凭1万元存款回执单，携带本人身份证即可入会； 成交套数：170套 成交价位：高层6600元/㎡，多层7700元/㎡； 开盘优惠：认筹客户100元/㎡；按揭1%，一次性3%，抽奖额外优惠； 正商城——销售动态 开盘时间：12月18日 推售套数：286套 排号时间：14天，排号数量60组 排号方式：交1000元诚意金 成交套数：30套 成交价位：高层6600元/㎡，多层7700元/㎡； 开盘优惠：认筹金抵开盘10000元；按揭1%， 一次性3%，开盘当天额外优惠5000元； 截止目前共签约164套。 12月3日开盘 12月18日开盘 大河房产网 1月份推广动态: 1月份暂无报广，仅有网络及单页派发； 营销节点：9月24日售楼部售楼部开放——10月