招商月报0812月.ppt

营销部 本月关注--关注楼盘：纳帕尔湾、京津新城 1、项目区位 纳帕尔湾位于北京顺义马坡，距离顺义新城1公里，西侧3000米为规划中的轻轨。车行直达三元桥；南北通达京承高速/京顺路/机场高速/机场北线高速/机场南线高速/顺通路/京密路/顺安路；东西通达白马路（奥运大道）/六环/五环一直到三环等；路网通达，快捷畅通 。 2、项目概况 开发商:北京乔波冰雪家园置业有限公司 占地面积： 19万平方米 总建筑面积: 13.7万平方米（包括地下室） 容积率： 0．4 绿化率： 40% 物业类别：总体量370栋2层独栋别墅 主力户型: 330\370\400平方米 价格：均价16000元/平方米，总价在510-800万/套左右 ，全精装。 3、关注理由 建筑规划： 中西合璧，融会贯通——小区每4栋别墅为一组团，融合美式独栋与老北京四合院特色，每栋别墅拥有独立小院，并共享公共活动区，在尊重业主私密的同时，使其能体验老北京四合院的所带来的邻里亲情。 人车分流、动静适宜——设计师把每组团间空隙设计为行车道，巧妙利用车库与地面的高度差形成90cm高度差的下坡，达到真正的人车分流的目的。 3、关注理由 居住环境： 人造坡地上，1800棵高大苗木围绕370幢南加州风格精致独栋，位于1440公顷潮白河畔，毗邻3660公顷国家级森林公园。人居环境虽有人工雕凿的痕迹，但又不失大自然的唯美。 全装修设计。 菜单式装修——灵活而富有人性，使装修内容更符合业主的个性化需求。 高档装饰材料——将别墅这一富人专有产品，更加名副其实。 1、项目区位 京津新城项目位于天津市宝坻区，处在京津唐三角区的中心点，东以潮白河为界，西临津蓟高速公路，距津蓟高速公路周良庄出口仅200米。 2、项目概况 开发商:天津合生珠江房地产开发有限公司 占地面积： 22000亩 总建筑面积: 60万平米已开发 容积率： 0.21-0.28 绿化率： 70% 物业类别：独栋别墅,双拼别墅、岛屿别墅 建筑风格: 北欧小镇 价格：精装独栋12000元/平方米；未装联排7500元/平方米 3、关注理由 京津新城别墅户户通温泉 ——这里处于地热资源中心地带，地下3000米左右就有水质优良的温泉水，京津新城所在地处于第三纪地热温泉带，储藏80亿立方米，水温高达96℃，水质清澈透明，富含锂、锶、锌、偏硅酸等多种保健矿物质，为业主提供健康的自然享受。 配套建设功能齐全——整个项目包含了京津新城别墅、帝景温泉度假村、凯悦酒店、帝景高尔夫球会、教育基地、体育中心等，在多方面满足业主的需求。 第一章：市场背景 一、重要资讯 二、投资开发 天津泰达建现代服务产业区 投资超百亿三年建成 京津冀都市圈规划浮出水面 8+2模式京津为核心 中新天津生态城吹响开发号角 首幅地块公开招标 天津大胡同1.45亿元易主 初步制定深度开发规划 天津南开建十大重点项目 规模182万㎡投资102亿 津商贸流通业成投资热点 51个项目建设快马加鞭 天津滨海新区改革总体方案解读 蓝图已然清晰 天津河西整修14片旧楼区 近3万户居民受益 中新生态城总体规划将亮相 首个公建项目6月竣工 天津大寺双青新家园今年力争新开工350万平方米 国务院批复天津滨海新区配套改革试验方案 天津滨海新区今年完成全覆盖性规划编制 天津启动120个城建项目 计划年内竣工85项 天津西青2008年20个重大项目 九月之前全部开建 天津南开区确定十项城建重点项目总投资102亿元 第二章：土地市场 一、本月土地出让公告 二、本月土地成交公告 第三章：住宅市场(月度分析) 一、整体市场解析 二、营销透析 08年2月，市内重点区域成交量均出现大幅下滑的趋势。其中，传统成交较大的区域河西区、南开区成为本月波动最大的区域，分别为56.83%，48.86%，而和平区仍为波动相对较小的区域。近郊区域同样出现了大幅下降。而作为滨海新区重点区域的塘沽区、开发区本月成交规模再次发生萎缩现象，塘沽区降幅达59.81%。 价格方面，除红桥区、河东区外，各地区价格依旧保持上升态势，但涨势相对平缓，其中，涨幅最大的为西青区，为19.7%。 二手住宅月度市场总结及预测 08年2月天津市二手房成交量约为12.32万平米，环比下降56.02%，同比下降41.33% 。5235元/平方米，环比小幅上升3.93%，同比上升30.52%。与商品房趋势基本相同，“春节效应”明显。 08年