最高额房地产抵际押合同.doc

江苏汇丰典当有限公司 最高额房地产抵押合同 汇丰抵字（ ）年第（ ）号 抵 押权人：江苏汇丰典当有限公司 地 址：靖江市彩虹城2-3号 电 话：0523法定代表人： 职 务： 抵 押 人： 地 址： 电 话： 法定代表人： 职 务： 总 则 抵押权人（以下称甲方）与抵押人（以下称乙方）于 年 月 日签订本最高额房地产抵押合约（下称“合约”）。乙方同意以其所有位于江苏省 市 县 镇 街道 号房地产（房屋所有权证号： ；土地使用权证号： ；房屋建筑面积合计 平方米；双方协商确认抵押物价值为 万元。）抵押于甲方，并赋予甲方以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。甲方同意接受乙方以上述房地产作为本合约项下的抵押物。经协商，特定立本合约，应予遵照履行。 最高金额 典当最高金额：人民币 元。前述所指“最高金额”是指典当金额余额。 抵押期限 抵押期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止，在此期间，双方可以连续签订典当合同，但典当余额不得超过最高金额。 本合约项下的房地产是指：除外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程外，能够在房地产登记机关依法进行抵押权登记的一切房地产。 抵押房地产登记 乙方拟抵押的房地产依法应当至房地产抵押登记机关办理抵押登记。法律规定/实际操作规定对房产/地产需分别办理抵押登记的，乙方应当从其规定。 抵押解除 一旦乙方依时清还甲方一切款项，并履行本合约全部条款及其他所有义务后，甲方须在乙方要求情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房地产的抵押权益，并退回抵押物业的《房地产权证书》及其他相关手续。 乙方在履行上述第1点条款下，由甲方具函房地产抵押登记机关，并将房地产权证书交于乙方向房地产抵押登记机关办理抵押物的抵押登记注销手续。 抵押物的处分 1. 乙方如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，甲方可以立刻进入及享用该房地产的全部或收取租金和收益；或以甲方认为合适的售价或租金及年期，售出或租出该房地产的全部或部分及收取租金和收益。甲方可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由乙方负责。该接管人或代理人将被当作乙方的代理人，而乙方须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。 获委任的接管人得享有以下权利： (1) 要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要求，收据或追付事宜，将以乙方或甲方名义而发出，而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事； (2) 接管人可依据甲方的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房地产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。 甲方不需要征询乙方或其他人士同意，有权将该房地产全部或部分，按法律有关规定处分，甲方有权签署有关该房地产买卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，乙方不须负责。 甲方可于下列情形运用其处分该房地产的权力： (1) 甲方给予乙方通知，要求还款（不论届期与否）而乙方5天内未能遵守该项通知全数偿还给甲方； (2) 乙方逾期5天仍未清缴全部应付款项； (3) 乙方违反此合约之任何条款； (4) 乙方系个人而遭遇不能清偿债务，或经法院下令监管财产；或乙方为公司组织而被解散或清盘； (5) 乙方的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收； (6) 乙方舍弃该房地产。 当甲方依照上述权利而出售该房地产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会乙方是否欠甲方债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及乙方有权将该房地产售给买主。 甲方有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理会甲方收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关。 甲方或委派接管人或代理人，须将由出租或出售该房地产所得的款项，按下列次序处理。 （1）用以偿付因出租或出售该房地产而支出的一切费用（包括缴付接管人或代理人的费用及报酬）； （2）用以扣缴所欠的一切税款及乙方根据此合约一切应付的费用及杂费（包括保险费及修补该房地产的费用）； （3）用以扣还乙方所欠当金及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，甲方须将余款交付乙方或其他有权收取的人，出售该房地产所得价