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项目
商品房销售代理合同
二○○八年九月 本合同缔约双方
房地产开发商（甲方）：
注册地址：
注册编号：
法定代表人：
电话： 传真：
通讯地址： 邮编：
代理商（乙方）：
注册地址
注册编
为提高效益，减少投资风险，在平等互利，协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就“” 项目的营销、策划代理达成以下条款，共同遵守：
第1条：注释
1.1除合同内文或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义：
1.2（
1.3（商品房销售代理合同）指黄陵（）《商品房销售代理合同》，即本合同。
1.4（商品房销售代理合同）指以本合同中约定的方式、时间完成本合同规定工作内容的整个工作形式。
1.5项目的销售条件是用来界定项目各个楼号的开盘日期，项目的销售条件首先要符合国家规定的商品房预售条件，其次项目工地建设进度、相关项目销售资料准备成熟等条件，在这基础上双方进行拟定具体的销售周期。
1.6溢价指项目未来实际销售价超出底价的金额即溢价＝实际销售总金额－(平均底单价×实际销售面积)，此方法作为未来每月结算溢价的标准。
第2条：项目
2.1甲方全权委托乙方独家销售代理“桥山商住小区项目” （以下简称本项目）整个项目的营销、策划等事宜。
2.2项目地址：黄陵北大街南段
2.3项目规模：本项目总建筑面积 万平方米，其中已销售住宅面积 万平方米，已销售商业面积 万平方米，可售住宅面积 万平方米；可销售商业面积 万平方米（以上数据为暂定面积，未来以甲方提供的实际可售面积为准）。
第3条：本合同期限：自本合同签订之日起至本项目房产全部销售完毕。
第4条：商品房销售代理服务
乙方销售代理服务主要分为两个部分进行
第一部分：住宅部分的销售
第二阶段：商业部分的销售
4.1项目开发策略服务内容包括
4.1.1项目营销策划
4.1.1项目营销整体策略
4.1.2项目销售策略
4.1.3项目形象包装
4.1.4项目推广
4.2营销执行
4.2.1销售组织
4.2.2广告宣传组织
4.2.3项目营销效果评估
4.4其它未尽事宜，以建议书内容为补充。
注：各部分服务内容工作展开由向甲方全力配合及促进。
第5条：商品房销售价格及进度指标
5.1项目商品房住宅部分销售平均价格 元/㎡（人民币）。
5.1.1项目住宅平均底单价的确认：双方以附件形式确认底单价。
5.1.2商业、车位的平均底单价另行约定。
5.1.3乙方按双方确认均价编制单位价格明细表经双方确认后，作为本合同附件，乙方不得擅自以低于约定的底价销售。
5.2可售面积是指达到符合项目销售条件的具体销售面积。
第6条：商品房销售业绩的确认
6.1经甲方确认乙方销售业绩后，甲方即按第8条相关约定支付乙方销售佣金及溢价奖金。
6.2购房客户签订正式《商品房买卖合同》，并按以下方式支付购房款。
6.2.1一次性付款方式：合同签订并收齐客户购房全款90%以上。
6.2.2银行按揭付款方式：合同签订后客户付清所购单元的首期款。
6.3上述销售情况一次性付款方式收讫全款90%以上、银行按揭付款方式付清首期款且按揭资料通过银行客审并经甲方核实确认后，即视为乙方销售业绩。甲方应按约定时间及方式支付乙方应得的代理费。
6.4代理期间内，甲方不得自行销售乙方代理的所有房屋，如甲方自行销售此部分房屋，同样也计入乙方的销售业绩。
6.5如遇客户退房，销售业绩不算，乙方代理费不收取。如已支付的代理费甲方有权在应付代理费中直接扣除或要求乙方在10日内退还，乙方没有异议。所没收的定金甲、乙双方各得50％（因甲乙双方客户支持需要确需退定的，双方相互谅解并经双方销售负责人签字后退定）。
6.6在销售过程中，如经甲方同意以低于双方约定的价与客户成交，
9.3.5甲方应提前提供按乙方要求装修布置的售楼处，并承担售楼部运作所产生的水电费用及办公设备,负责提供后期销售中心签约用的相关物品.
9.3.6在工程条件具备后，甲方负责提供若干套样板房，具体样板房数量及风格由甲乙双方协商确定，样板房所产生的费用不在计提的广告费用之列，由甲方支付。
9.3.7购房者签订认购书或正式合同书，甲方应委派财务人员协助乙方签约，并收取客户的购房款。
9.3.8甲方应按本合同的规定按时向乙方支付有关费用。
9.3.9房屋销售的建筑面积须以甲方提供为准（甲方向乙方所提供的面积测量表必须加盖甲方公章），若其后竣工验收的建筑面积与销售面积有误，乙方不负由此产生的任何经济与法律责任。
9.3.10为促销本项目，甲方须支出总销金额的1-1.5%作
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