工程质量保书.docVIP

附件2： 工程质量保修协议 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 为保证总包施工合同范围内承包方承建的工程在使用期限内正常、经济、合理使用，维护建筑工程所有者、使用者的合法权益，明确双方权利义务，双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致签订本工程质量保修协议。 1、质量保修范围和内容 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 等施工合同约定范围内的全部工程。 承包方在质量保修期内按照有关法律法规及本协议约定承担工程质量保修责任。 2、质量保修期 本工程质量保修期约定为： 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面、地下室的防水及 管道防渗漏为伍年； 装修工程为贰年； 给排水管道、阀门、水泵、龙头、洁具，电气管线照明灯具、插座、开关、配电箱等安装工程均为贰年； 供热暖通系统为贰个供热采暖期； 电梯等设备安装工程为贰年； 小区内的水电气设施、市政园林等配套工程为贰年； 其它项目的保修期限：以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定中有利于用户方的条款为准。均未约定或规定的，按贰年计算。 质量保修期从工程验收合格备案完成并将工程交付给发包方之次日起开始计算，对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，承包方承担责任不受保修期限限制。 返修项目返修部位的质量保修期从承包方对该保修部位维修完毕验收合格之日起按上述质量保修期重新计算，该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期后。 3、质量保修责任 属于保修范围、内容的项目，承包方应当在接到保修通知之日起【 】日内派人保修，做到服务周到，随叫随到。承包方不在约定期限内派人保修的，发包方可以按照每逾期一日要求承包人支付【 】至【 】元的违约金，同时有权委托他人维修，因此产生的费用以及给业主或第三人造成的损失发包方有权从承包方的质保金中直接扣除；承包人的质保金不足以抵扣的，承包人应负责赔偿。 发生紧急抢修事故的，承包方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包方实施保修。 质量保修完成后，由发包方组织验收。 保修责任、保修内容约定详见《保修维修条款》。 质保期内，承包人的维保负责部门为 ，维保负责人 ，其移动电话 ，办公电话 ，传真 ，联系地址 ，邮政编码 。承包人维保负责人应当保证其移动电话每天24小时畅通。上述联系方式如有变更，承包人应在变更前24小时以书面形式通知发包人（承包人在质保期内维修应出具书面的公司授权委托文件，明确相关法律权限）。 在维修过程中以及房屋交付给业主后，因承包人原因造成事故或者人身损害、财产损失（包括但不限于甲乙双方或者其他第三人）的，由承包人承担全部责任。 发包人或其授权委托的物业公司有权跟踪、管理和监督承包人的维修工作，承包人应当服从、配合。 对于重大或者疑难维修事项，承包人应当根据发包人或其委托的物业公司或报修人的要求在【 】日内聘请专家踏查，在查明原因后按专家书面建议方可进行维修施工。否则，因擅自施工造成的一切损失均由承包人承担。对该项维保事项应自维修完毕通过发包人验收后重新计算质保期。 因承包人施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及发包人的损失均由承包人承担。承包人应安排相关授权人与业主进行协商谈判，若承包人未按照时间约定如期谈判，视同承包人授权发包人全权代表承包人与相关业主进行谈判，并对谈判结果表示认可，承包人应在发包人通知有关费用的3天内向发包人支付，否则发包人加 15% 的违约金从保修金中扣除，并要求承包人补充保修金。 承包人每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和发包人的验收签字，所维修项目如在保修期内或在维修完毕通过验收后六个月内（以两者时间较迟者为准）再次出现同样缺陷的，仍然由承包人保修，且对所维修项目的保修期重新计算。 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原