2012年春季学经济类房地产经济期末复习提纲.docVIP

2012年春季学期经济类专业 “房地产经济”课程期末复习提纲 总体要求 本门课程是一个多层次的理论结构体系，涵盖了经济学与法学等多个学科，内在要求整个学习过程应从多角度多层面来把握。具体而言，本课程的教材《房地产经济论》前两章对我国住房制度和土地制度进行阐述，后续内容基本围绕房地产投资的实务展开论述，而2011年版则根据近年来的房地产市场运行加入了房地产泡沫与房地产周期等理论性较强的知识。因此，在复习的过程中，本门课程一方面要求同学们理解和掌握我国的住房和土地制度，另一方面要求同学们加强对房地产开发投资相关知识的掌握。 由于我国的房地产市场还处在培育发展的过程中，部分制度还在不断的修订，房地产开发的模式、要求也在变化，本门课程会加入一些最新的内容。因此要求同学们在掌握课本内容的基础上，能够及时跟随市场的变化。在复习方法上，要求同学们在学习教材，参与论坛的讨论外，也积极关注房地产经济领域的最新事件，期末考试可能会在论述题要求大家就某一问题进行分析，请同学做好解答开放性试题的准备。 二、复习资料 1、主要参考教材：《房地产经济论》，崔建华、李栋编著，经济科学出版社，2011年版 2、房地产经济课程论坛相关资料和讨论帖 3、每周导学的内容，尤其是每周导学（复习篇），会给出各章的考察重点和考察类型 三、试卷结构介绍 1、名词解释 对所列出的专业术语进行简要解释，要求能够简要叙述要点。 2、问答题 对题目中的问题进行简要回答，能将要点回答清楚的基础上进行适当的简单阐述。 3、计算题 计算题需要在计算的时候明确说明计算过程，仅给出答案的得分不会超过三分之一（反之，仅仅答案错误将酌情稍微扣分）。 4、论述题 能详细的回答题目的含义、内容，并结合自己的理解进行详细的阐述，仅回答要点者的分数将酌情扣减。此部分需要同学结合我国房地产行业的相关政策性新闻进行分析，属于开放性试题，无需千篇一律的答案，言之成理即可。 四、各章节知识点 前言部分 概念：房地产、改良物、固定附着物 【重点掌握】房地产的经济性质； 中国城镇住房制度改革【重点】 概念：公积金、经济适用房、廉租房 了解改革前的中国城镇住房制度； 【掌握】我国原有城镇住房制度的问题； 了解住房商品化的含义； 了解公有住房的出售与提租； 了解我国住房公积金的缴存和提取使用； 【重点掌握】我国城镇住房制度改革的难点。 第二章 土地使用制度【重点】 【掌握】国有土地使用权出让的含义； 了解集体土地出让的后果； 了解土地使用权行政划拨的几种情况； 了解土地使用权出让的几种方式； 【掌握】土地使用权到期或国家提前收回土地使用权的处理方式； 了解土地出让合同的内容； 了解耕地保护制度的内容； 【掌握】农业用地转化为建设用地的内容； 第三章 房地产投资 了解房地产投资与房地产投机的区别； 了解房地产投资的特点； 了解房地产开发资金筹集的方式； 了解选择房地产开发筹资方案的判断依据； 【重点掌握】房地产项目的风险分析方法（会计算）； 了解房地产投资的风险及处置方式； 了解收益确定情况下的决策方法； 第四章 房地产企业融资 概念：房地产投资信托基金、房地产产业投资基金、债券融资 了解企业融资理论； 【重点掌握】房地产企业融资的特点与影响因素； 了解房地产企业一般融资渠道； 【掌握】我国房地产企业融资渠道存在的问题，以及分析深层次原因； 【掌握】房地产企业新型融资渠道，着重掌握房地产企业拓宽融资渠道的途径； 第五章 房地产开发 概念：房地产开发、总价合同、单价合同、成本加酬金合同、可调价合同 了解房地产开发的程序； 【重点掌握】房地产开发可行性研究的内容； 了解房地产开发项目招投标的一些注意事项； 【掌握】工程建设合同的各种形式以及不同形式的具体内容； 了解工程监理的主要内容和工程验收的程序； 第六章 房地产市场 【掌握】房地产市场的特征； 【重点掌握】影响商品房价格的因素； 了解共有面积的分摊原则和内容； 了解房地产转让的条件和手续； 【掌握】房屋租赁与抵押的关系； 【掌握】房地产抵押的含义及其形式； 了解个人购房的“陷阱”； 【掌握】个人购房合同的六项内容； 【掌握】房地产的三种基本定价方法； 了解房地产营销的广告策略的两个注意事项； 了解使房地产广告具有吸引力的四点要求； 第七章 房地产周期 了解经济周期理论； 【重点掌握】房地产周期的阶段划分； 了解房地产周期的原因； 了解房地产周期的传导机制； 第八章 房地产泡沫 概念：房地产泡沫、房价收入比、住房空置率、收入分配效应