【中原地产】惠房地产市场月报2012年9月.pptVIP

二级市场供应明细 惠阳区9月份一手住宅供应2616套，环比上升6.5倍；二房与联排别墅为主力户型。 二级市场供应明细 博罗县9月份一手住宅供应套数2372套，环比上升2.3倍；三房为主力户型。 二级市场成交 9月份惠州（除龙门、惠东）总体成交情况：总成交套数4333套，环比下降7%；总成交面积47.71万㎡，环比下降8%。 9月份成交情况：惠城区2664套，环比上升9.5%；惠阳615套，环比下降40%；博罗598套，环比下降16%；大亚湾456套，环比下降7%；（由于房管局网站无法登陆，本月无法提供龙门与惠东数据）。 二级市场成交明细 惠城区9月份成交2664套，环比上升9.5%；前三名为荷兰小城、TCL康城四季、鹏达御西湖。 二级市场成交明细 惠城区 二级市场成交明细 惠阳区9月份成交615套，环比下降40%；前三名为别样城、光耀马克、中信新城。 二级市场成交明细 博罗县9月份成交套数598套，环比下降16%；前三名为金域华府、新时代花园、金泰瑞和园。 二级市场成交明细 大亚湾9月份成交456套，环比下降7%。 二级市场成交均价 9月份惠州市各片区（三区一县）成交均价情况：惠城区6054元/㎡，环比下降3%；惠阳区5752元/㎡ ，环比上升7%；大亚湾区5441元/㎡ ，环比下降4%；博罗县4552元/㎡ ，环比下降2%。 二级市场别墅成交 9月份惠州市各片区（三区一县）别墅成交情况：惠城区15套，环比下降21%；惠阳区30套，环比持平；大亚湾区37套，环比下降18%；博罗县26套，环比下降7%。 二级市场别墅成交明细 别墅成交（三区一县） * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 中原地产惠州楼市月刊 时事政策 宏观经济 市建规划 市场监测 楼盘动态 惠州中原策略中心出品 惠州中原策略中心 Huizhou.10.2012 2012年9月 报告内容 页码 宏观市场 惠州一级市场 惠州二级市场 3 19 26 宏观市场 Part A 本月聚焦 政策经济 行业动态 经济运行筑底企稳 稳增长犹为重中之重 多部委频吹调控从严风 一线城市集体点刹楼市 旺季不旺 金九逊色 金九落空 重点城市楼市成交环比下跌 观望重回 京沪深秋季房交会显冷清 政策经济 Part A.1 热点关注 PMI回升 经济运行筑底企稳 1日,中国官方公布的9月PMI出现今年5月以来首度回升，几达荣枯线。在经历了几个月的持续下降后，9月PMI虽然仍然位于收缩区间，但终于出现回升，达到49.8%。同时，汇丰中国制造业采购经理人指数9月终值为47.9，连续11个月收缩，但是比8月终值47.6出现小幅回升。 汇丰PMI及中国官方PMI指数（200601-201209） 经济运行逐渐筑底趋稳，为四季度经济稳定增长奠定了较好基础。就业的收缩程度也出现放缓,显示内地制造业活动已有所企稳，政策将支持四季度经济回暖。 9月房地产业PMI为48.3%，环比回落3.2个百分点。新订单指数为47.1%，环比回升0.7个百分点。 房地产行业商务活动指数环比回落，新订单指数环比稍有回升，显示行业增速较为缓慢，“金九”效应不明显。此外，房地产业的业务活动预期指数连续三个月环比回落，意味着房地产企业对未来市场变化持谨慎乐观态度。 热点关注 经济政策加码 稳增长犹为重中之重 9月11日-13日举办的2012年夏季达沃斯论坛上，国务院总理温家宝在发言中指出，将根据经济运行的态势充分利用我国财政货币政策空间较大的优势，充分发挥国内需求的巨大潜力，充分调动各地区、各部门的积极性，坚持把稳增长放在更加重要的位置。 温家宝：坚持把稳增长放在更加重要位置 消费政策： 国务院发布《国内贸易发展“十二五”规划》 六类节能产品推广将获财政补贴 金融政策： 央行货币政策委员会第三季度例会召开 央行：《金融业发展和改革“十二五”规划》发布 外贸政策： 国务院常务会议研究确定促进外贸稳定增长的 政策措施 财政部下发《关于取消和免收进出口环节有关 行政事业性收费的通知》 海关总署：出台16项措施促进外贸稳定增长 商务部:四季度外贸以调结构为重点 区域经济： 国家发展改革委关于印发兰州新区建设指导意见 的通知 广州南沙新区获批第六个国家级新区 发改委批复黔中经济区发展规划 宁夏建立内陆开放型试验区，并批准建立银川综 合保税区 热点关注 货币政策谨慎宽松 逆回购成常态化 9月份，欧美日央行相继推出宽松货币政策，全球进入更加宽松的货币环境。在此情形下，中国人民银行