04第四章 投资性房地产(一).docVIP

第四章　投资性房地产（一） 一、单项选择题 1.下列项目中，不属于投资性房地产的是（　）。 A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权　　 C.持有并准备增值后转让的土地使用权　　 D.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 ? 2.下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。　 A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 ? 3.企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（　　）。 A.资本公积 B.营业外收入 C.其他业务收入 D.公允价值变动损益 ? 4.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（　）。 A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量 ? 5.下列各项中，能够影响企业当期损益的是（　）。 A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值 B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额 C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额 D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值 ? 6.2×10年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 A.100 B.117 C.117.5 D.100.5 ? 7.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（　）万元。 A.30 B.20 C.40 D.10 ? 8.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为500万元，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元；2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万元；2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万元，处置时影响损益的金额合计是（　）万元。 A.0 B.10 C.20 D.30 ? 9.某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2010年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为150万元，已提折旧30万元，已计提的减值准备10万元。该投资性房地产的公允价值为95万元。转换日固定资产科目的入账价值为（　）万元。 A.110 B.150 C.95 D.120 ? 10.某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2010年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为150万元，已提折旧30万元，已计提的减值准备10万元。该固定资产的公允价值为95万元。转换日投资性房地产的入账价值为（　）万元。 A.110 B.150 C.95 D.120 ? 11.某企业投资性房地产采用成本计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2010年应该计提的折旧额为（　）万元。 A.12 B.20 C.11 D.10 ? 12.某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元， 用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2009年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2009年6月30日应做的会计处理为（ ）。 A.借：其他业务成本 12.5 　　　　　　　贷：累计折旧 12.5 B.借：管理费用 12.5　　　　 　　　贷：累计折旧 12.5 C.借：投资性房地产 2　　　　　　　　贷：公允价值变动损益 2 D.借：公允价值变动损益 2　　　　　　　贷：投资性房地产 2 ? 答案部分 一、单项选择题 1. 【正确答案】：D【