08.08.12-保利宁湖峰境基本资料说辞.docVIP

保利·宁湖峰境设计基本资料统一说辞 一、项目基本情况 “保利· 宁湖峰境”项目作为安宁市城市中心最大、最高端的一个项目，其产品定位瞄准本土高端消费群体。 投资商：中国保利集团、保利云南房地产开发有限公司 开发商：安宁保利房地产开发有限公司 规划设计：广州城建设计院 销售代理：中原地产 占地：240亩 总建筑面积：28万㎡ 幼儿园：2600㎡ 建筑密度：24.8% 容积率：1.6 绿地率：40.2% 物业类型：双拼别墅（3层），联排别墅（3层），叠拼别墅（5层3叠拼），小高层（9层/12层），高层（18层） 户型产品：小高层/高层：90-220㎡；别墅150-380㎡ 商业：安宁最高端的，也是第一个步行体系的商业街，肯德基、广州御元堂SPA的进驻意向均比较强烈。目前正在对中高档餐饮、社区超市、便利店、药店、银行等品质生活需求商业进行招商工作。 二、项目区位 项目坐落于安宁市新城核心区：大屯新区，东接安宁繁华的地老城区，南面政府公检法办公大楼，西眺宁湖，北望龙山。属于安宁城市中心海拔最高的居住区域，上风上水的地理位置。 三、项目设计概念 1、设计基本情况 “保利· 宁湖峰境”项目是以南加州风格为主题的缓坡水景风情社区，拥有近6000平方米的景观水域，纵横穿插于小区中心，形成蜿蜒曲折、移步一景的别致情趣水景；近7万平方米的园林绿化与水景蜿蜒的串联，为何向中部的湖面，形成台地园林增添小区生活情趣。 2、规划概念：“一街，一轴，五区” 风情商业街：同建筑一起着力展现浓郁的加州风情和休闲方式，空间与细节均以加州风情为蓝本，展现纯正的加州风情。 自然生态水轴：打造自然生态的中心水轴，同时带动人们的亲水、观水空间，以及体现生活档次的景观化泳池。 五个组团社区：社区设计追求宁静与自然，低密度组团通过自然溪涧在社区中相对独立起来，加强了建筑空间的品质感。自然、生态、宁静是组团花园的最大特点。 居住概念：多样化住宅产品，为各类居民提供选择丰富、便捷的步行环境；每个组团有明确的中心和边界；每个组团有公共设施和休闲环境。 3、景观概念：南加州风情 强调社区各类居住物业景观的均好性；尊重和利用原生景观植物和景观结构；整体考虑观赏水景、湿地景观、本土原生植物的和谐搭配。 本项目充分利用宁湖与龙山的景观，形成外围独具气势的景观空间。社区内的开阔水面与带状水道，形成涓涓细流向建筑物渗透，形成内敛式水岸景观。小高层之间的30-50米的超大间距，形成半月状的带状景观，犹如双臂环抱住别墅区。 点式和带状的绿地串联起蜿蜒的园路，围合向中部的人工湖，形成有相当规模的台地、水景园林景观体系。建筑以水面为中心而布置，树林、小溪、叠水和小品的有机结合，缓坡细流、绿草碧池、凭水而居的方式极大的提高了小区的居住品质。 4、建筑概念：南加州风情 自由有序的建筑空间布局，近人的空间尺度，向心的视觉、中心的感觉、依水而建的住宅都让人感受到南加州的风情品质。主要的轴线上引入广场、港湾、建筑小品等建筑形式，以突出保利宁湖峰景特有的品质。 南加州建筑风格发源于传统的西班牙建筑，随着新艺术运动的兴起，南加州风格的建筑开始呈现简洁、现代的建筑风格。厚实的建筑形体、圆形小窗洞、优美的铁艺线条、红瓦、拱窗、人造艺术石墙等诸多元素成为该风格的主要的代表。 建筑物空间层次丰富、建筑外立面色彩明快，采用质朴温暖的色彩，充满了阳光的地中海味道。 5、预计开发进度 一期大面积动工2008年9月；一期交房2009年12月； 一期销售2008年四季度，预售证目前正在办理中。 四、本项目基本卖点，五大核心卖点 【地段】 重点强调安宁新城中心位置，区域制高点，安宁地王 1、 未来安宁新城市核心区域的中心及制高点； 2、 安宁城市制高点，视野开阔，景观面好，居龙脉之上，上风上水； 3、 紧邻城市主干道，为安宁交通要塞。 【园林】 重点强调安宁最大的6000㎡水域景观 1、 安宁市惟一的6000㎡大面积水域景观社区； 2、 网状中央水系景观，建筑亲水社区； 3、 依缓坡地而建的加州主题风情叠水园林； 4、 4条景观轴线，打造四季不同风景； 5、 主题文化广场让生活更具舒适性。 【社区配套】 重点强调商业街（肯德基、御元堂）、篮球场、网球场、幼儿园 1、 安宁市首条高端风情商业街，现代化的街区规划和严格的 商家筛选，肯德基汽车穿梭店、御元堂等大型国内外和安宁本土知名商家旗舰店入驻商业街，品质感非凡； 2、 项目设有双语大型高品质幼儿园，优质教育从家门口开始； 3、 项目设有篮球场、网球场等各类体育运动场所。 【产品】 重点强调户型设计的突出亮点，空中花园及入户花园的双重赠送空间，空间的可变性。 1、 纯正南加州风情建筑，阳光、舒适、享受，用建筑的精