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2014会计投资性房地产基础考点汇总　投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。它的实际使用寿命较长，应当对其后续支出与处置加以考虑。同时，作为第七章中的重要知识点，也是需要大家多花费时间进行复习的。　一、投资性房地产的定义　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。　二、投资性房地产的范围　投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。　(一)已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。　已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。　企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。　母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。　(二)持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。　(三)已出租的建筑物　已出租的建筑物是指企业拥有产权的