2015中级会计职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产的计量.docxVIP

2015中级会计职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产的计量　2015年中级会计职称备战已经开始，为了方便备战2015中级会计职称考试的学员，财考网精心为大家整理了中级会计职称考试各科目知识点，希望对广大考生有帮助。　一、投资性房地产的确认和初始计量　（一）投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，要同时满足投资性房地产的两个确认条件：　1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；　2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。　（二）投资性房地产的初始计量：关注取得的渠道　1.外购的投资性房地产对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。　2.自行建造的投资性房地产企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。　自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。　　投资性房地产的后续计量　采用成本模式进行后续计量的投资性房地产　1.设置“投资性房地产”科目核算；　2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，同时记入“其他业务成本”科目。　3.比照固定资产、无形资产计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准