我国商品房质量保修法律制度缺陷及完善.docxVIP

2014 届法律硕士学位论文我国商品房质量保修法律制度的缺陷及完善作者姓名指导教师学科专业研究方向培养单位学习年限宋超达周子良 副教授张双喜 教授法律硕士（法学）法学理论法学院2012 年 9 月至 2014 年 6 月二〇一四年六月万方数据Thesis for Master’ s degree, Shanxi University, 2012Defect and perfection of Chinas commercial housing qualitywarranty legal systemStudent NameSupervisorMajorSpecialtyDepartmentChao da songProf. Zi liang zhouProf. Shuang xi zhangMaster of law (Law)Theory of lawSchool of lawResearch Duration 2012.09-2014.06June, 2014万方数据承诺书承诺书本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立完成的，学位论文的知识产权属于山西大学。如果今后以其他单位名义发表与在读期间学位论文相关的内容，将承担法律责任。除文中已经注明引用的文献资料外，本学位论文不包括任何其他个人或集体已经发表或撰写过的成果。作者签名：20 年 月 日25万方数据学位论文使用授权声明本人完全了解山西大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关机关或机构送交论文的复印件和电子文档，允许论文被查阅和借阅，可以采用影印、缩印或扫描等手段保存、汇编学位论文。同意山西大学可以用不同方式在不同媒体上发表、传播论文的全部或部分内容。保密的学位论文在解密后遵守此协议。作者签名：导师签名：20 年 月 日26万方数据目录中文摘要IAbstractIII引言1一、案例简介3二、我国商品房质量保修法律制度存在的缺陷5（一）保修期限漏洞多5（二）质量问题认定难6（三）损害赔偿难以实现6（四）业主举证困难7三、我国商品房质量保修法律制度存在问题的主要原因 8（一）缺乏统一明确的法律法规8（二）商品房质量保修期设置不合理81、保修期中断的问题82、保修期限过短9（三）商品房损害赔偿制度设置不合理101、损害赔偿规范不明确102、赔偿范围模糊10（四）商品房质量鉴定机构不规范11（五）缺少商品房质量信息公开机制12四、完善我国商品房质量保修法律制度的对策 13（一）制定统一明确的法律法规13（二）完善商品房质量保修期限131、应当延长保修期限132、规定保修期可以重新计算14（三）完善商品房质量损害赔偿制度141、明确损害赔偿的范围142、引进住宅质量保险制度15（四）规范商品房质量鉴定机构16（五）建立商品房质量信息纰漏制度17结语 19参考文献 20致 谢 22个人简况及联系方式 23承诺书 24学位论文使用授权声明 26万方数据ContentsChinse Abstract IAbstract IIIIntroduction 1I. Case description 3II. Defects of Chinas commercial housing quality warranty legal system 6A. The warranty period for leaks 6B. Quality problem difficulty 7C. Compensation for damage is difficult to achieve 8D. The owner of the difficulties of proof 8III. The main causes of the problems of Chinas commercial housing qualitywarranty legal system 9A. The lack of unified explicit laws and regulations9B. Commercial housing quality warranty set is not reasonable 91. Warranty period interrupt problem92. The warranty period too short 10C. The system of compensation for damage of commercial housing unreasonable 111.Compensation standard is not clear112. The scope of compensation fuzzy 11D. Commercial housing qu